Несмотря на то, что с 2005 года перепланировка квартир и других помещений регулируется единым Жилищным Кодексом, который действует на федеральном уровне, в каждом городе и области есть свои особенности проведения этого процесса. Перепланировка помещений в Москве особенно специфична.
За правомерностью перепланировок помещений в столице следят многие организации. Многие из них отражены в списке бумаг, которые необходимы для согласования проектов.
Итак, согласование перепланировки в Москве подразумевает наличие следующих документов:
Этот внушительный список нельзя назвать исчерпывающим. В зависимости от объема работ и конечных целей число инстанций для согласования может увеличиваться.
Московские предприниматели и частные лица довольно часто игнорируют тот факт, что перепланировка квартир и перевод в нежилой фонд должны быть легализированы. Их обходные пути в конечном итоге приводят к неблагополучному исходу.
"Проектировщики-любители" должны быть готовы к последствиям и учитывать то, что на одну их хитрость приходится несколько штрафных санкций. Если собственник проигнорирует штраф и переориентацию на законное оформление перепланировок, его ждет сначала повторный штраф, потом обязательство вернуть жилье в исходное состояние за свои средства. Самая строгая карательная мера - продажа помещения с торгов и выселение владельца.
Разумеется, Московская жилищная инспекция не может проверить абсолютно все квартиры города. Поэтому многим незаконная перепланировка помещений сходит с рук. Но назвать это везением вряд возможно.
Незаконная перепланировка квартиры довольно сильно ограничивает владельца в правах. Он не сможет продать свою собственность, подарить или обменять без разрешительных документов из БТИ; перепланированная недвижимость не может выступать в качестве залога или заклада. В случае форс-мажорных ситуаций страховые компании откажутся возместить ущерб хозяину. Собственность не может передаваться по наследству, потому что она котируется как неликвидная, то есть не имеющая юридического владельца. Таким образом, если вовремя не оформить все манипуляции с жильем, рано или поздно, оно отойдет к собственности государства.