Проекты перепланировки, сколько бы их ни предложили в качестве вариантов на выбор, должны опираться на точные расчеты и предварительное техническое обследование зданий и помещений.
Перепланировка квартир начинается со сбора информации. Текущее техническое состояние - первое, что нужно принимать во внимание не только в перепланировке помещений, но также в реконструкции, реставрации, капитальном ремонте. Все данные о техническом состоянии обязательно прилагаются к исполнительному пакету документов на согласование перепланировки.
Любой опытный специалист знает, что каждое здание имеет свою биографию. Архитектурное проектирование, строительство, эксплуатация — это классические этапы "жизни" помещений. Во время эксплуатации здание может подвергаться различным авариям, деформациям и катастрофам. Запланированная перепланировка квартир или перепланировка помещений должна все это учитывать.
Перепланировка квартир может поменять нагрузку на несущие стены. Перевод в нежилой фонд может трансформировать расположение внутренних перегородок. Перепланировка квартир в недостроенном здании - предмет отдельно разговора, потому что здесь очень много нюансов. Если при любом из этих видов работ не учесть текущее состояние сооружения и начать перепланировку экстерном, это чревато дальнейшими неоправданными расходами.
Как бы это ни претило порывам собственников недвижимости, перепланировка квартир иногда бывает нецелесообразной. Такое обстоятельство может выясниться только после тщательного технического обследования. Чаще всего нецелесообразность перепланировки квартир возникает в недостроенных домах. Типичны ситуации, когда владелец приобретает здание, еще не сданное в эксплуатацию, с целью достроить, перепланировать и оборудовать там офис. Однако вскоре выясняется, что невозможна не только перепланировка, но даже дальнейшее строительство.
Во избежание подобных недоразумений рекомендуется обращаться к услугам строительных организаций. Сервис таких компаний, если они действительно опытные и надежные, обычно комплексный. Сюда входит: разметка, оценка, проекты перепланировки (до 3 вариантов), перепланировка квартир (работа строителей и дизайнеров), согласование перепланировки (урегулирование юридической стороны вопроса), согласование проектов (сбор документов, оформление перепланировок и их заверение), перевод в нежилой фонд; и еще ряд услуг, не связанных с перепланировкой (архитектурное проектирование).
Таким образом, перепланировка начинается задолго до момента создания ее проекта на бумаге.