Как согласовать перепланировку новой квартиры со «свободной планировкой» в Москве

Как правило в подобных квартирах изначально нет никаких внутренних перегородок, а на плане БТИ пунктиром отмечены зоны помещений. Эти зоны являются основанием для Мосжилинспекции (МЖИ) по принятию решения, разрешать ту или иную перепланировку или нет, и головной болью для собственников жилья, так как эти зоны как правило расположены «не логично», а по закону например санузлы нельзя размещать на зоне кухни и наоборот, кухни и санузлы нельзя размещать над жилыми исходя из плана БТИ.

Так что любою попытку делать ремонт и согласовать перепланировку лучше начинать с похода в МЖИ!

Изначальный план БТИ «до» со «свободной планировкой»	Пример планировки «после» с нарушением размещением санузла (2 план «после») на зону кухни (2 план «до»)

В остальном согласование перепланировки выглядит так:

1-й этап:

1. Получение исходных документов БТИ.
2. Обследование помещений и составление технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки в любой проектной организации, имеющей свидетельство о доступе в СРО.
3. Составление проекта внутренней перепланировки (архитектура, полы, водопровод, канализация).
4. Получение Заключения Роспотребнадзора (РПН) на внутреннею перепланировку по требованию МЖИ.
5. Получение Разрешения Мосжилинспекции на проведение работ по перепланировки.

Срок: 2-3 месяца.

2-й этап:

Только после получения Разрешения Мосжилинспекции (МЖИ) на проведение работ можно законно провести все работы в строгом соответствии с проектом. В момент устройство полов и их гидроизоляции надо составить акты скрытых работ, подписать их у строителей и автора проекта, у них же заполнить журнал строительных работ.

После окончания всего ремонта надо вызвать инспектора МЖИ, провести осмотр и предоставить все документы и получить акты выполненного переустройства, подписать эти акты у строителей, проектировщиков, в ДЕЗе, в управе. Далее вызвать техника БТИ для окончательных замеров и получить новый план БТИ. В случае изменения площади помещений по документам БТИ возможно замена свидетельства о собственности.

Срок после окончания рем.работ: 2 месяца.