Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ

Содержание:

1. Что такое поэтажный план
2. Зачем нужен поэтажный план экспликации?
3. Значение при перепланировке
4. Где можно получить документы
5. Необходимые документы
6. Этапы получения документов

Сделки, связанные с покупкой, продажей, переоформлением недвижимости требуют предоставления сведений о собственнике, статусе помещения, а также техническом состоянии. Основные параметры отображаются в техпаспорте квартиры, но при перепланировке, оформлении права собственности на недвижимость, которая ранее числилась общежитием или при признании дома аварийным требуется дополнительное получение поэтажного плана, в качестве приложения или отдельного документа.

Что такое поэтажный план

Поэтажный план-экспликация объекта – графическое изображение расположения помещений на этаже, с учетом внутренней структуры каждой комнаты.

Рисунок представляет собой черно-белый чертеж, с указанием:

• Площади этажа, с внутренним разделением на жилые помещения и общий коридор;
• План-схемы каждой квартиры, с планировкой, фактическим расположением комнат. Помещения маркируются с учетом их целевого назначения и делятся на жилые и хозяйственные размещения;
• Оконных и дверных проемов, несущих и ненесущих конструкций;
• Точек расположения сантехнических выходов в ванной комнате, санузле и кухне;
• Графического изображения газовой или электроплиты.

Первоначальное составление поэтажного плана помещения происходит перед сдачей здания в эксплуатацию. Сотрудник БТИ выезжает на объект и производит обмеры с указанием всех дополнительных точек. После чего инженерами бюро технической инвентаризации разрабатывается схематический чертеж.

Дополнительно с планом, составляется экспликация – пояснительная записка, в виде таблицы, в которой перечислены все помещения или квартиры, с указанием площади и типа (жилое или подсобное).

Зачем нужен поэтажный план экспликации?

Заказ поэтажного плана экспликации  - важный этап совершения юридических действий с объектами недвижимости, так как документы БТИ, служат официальными бумагами подтверждающим подлинность информации, предоставляемой собственником во время совершения сделки.

Чертеж и пояснительная таблица необходимы для:

• Подтверждения расположения помещения или квартиры, относительно соседних помещений, лифта, лестничных проемов.
• Указания общей площади и отдельных комнат. Для расчета габаритов жилых помещений используются стандартные коэффициенты, а для лоджии и балкона понижающий равный 0,5 и 0,3 соответственно.
• Определения типа конструкций, для уточнения возможности внесения изменений в строительные перегородки.

Значение при перепланировке

Любые строительные работы, связанные с внесением изменения в конструктив здания требуют согласования. В Жилищном кодексе РФ прописаны нормы, допускающие или не допускающие проведение модернизации. Некоторые собственники самостоятельно осуществляют конструктивные изменения, что является нарушением законодательства. Поэтому, перед совершением любой сделки, связанной с объектом недвижимости, требуется получение поэтажного плана квартиры, который показывает, что никакие работы, связанные с несущими стенами и инженерными конструкциями не проводились. 

Оформить документы должным образом не удастся, если на схеме, видны расхождения с реальным состоянием квартиры, связанные с:

• Сносом или перемещением опорных конструкций, которые на схеме обозначены несущими;
• Увеличением площади санузла, ванной комнаты или кухни, за счет сокращения жилой площади;
• Закладкой оконных проемов в кухне с газовым оборудованием;
• Объединением кухонной зоны с газовой плитой и гостиной;
• Переносом сантехнических коммуникаций в область жилых комнат квартир этажом ниже;
• Организацией теплого пола от систем центрального отопления;
• Захват площади общего коридора, присоединение балкона с увеличением проема.

Эти конструктивные изменения являются недопустимыми и не проходят согласования в БТИ.   

Заказ планов БТИ совместно с экспликацией перед перепланировкой позволяет определить характеристику стен, расположение выводов водоснабжения и канализации, наличие газового оборудования и размещение плиты в кухне, после чего составить перечень работ, которые будут допустимыми и получат одобрение в бюро технической инвентаризации.

Где можно получить поэтажный план квартиры?

Получение планов БТИ возможно несколькими путями:

1. Лично обратить в бюро технической инвентаризации. В организации имеются полные сведения об объекте недвижимости, поэтому кроме чертежа и экспликации можно получить ряд дополнительных кадастровых данных. 
2. Прийти на прием в МФЦ или подать документы онлайн. Многофункциональный центр обрабатывает большое количество заявлений и после обращения требуется дополнительное время на пересылку данных в БТИ и получение ответа.
3. Обратиться в Ростехинвентаризацию. Данная государственная структура есть во многих крупных городах, занимается оценкой недвижимости и составлением планов объектов. При большом количестве одновременных обращений, получение чертежа через эту организацию может затянуться, поэтому сроки исполнения следует уточнить заранее.
4. Воспользоваться порталом Госуслуги. Потребуется регистрация, авторизация и подтверждение личных данных, после чего, вся необходимая информация будет доступна в личном кабинете.

Если дом построен после 2013 года, то план-схему можно получить у застройщика, так как перед сдачей многоквартирного дома, на место уже выезжал инспектор БТИ и произвел все необходимые замеры.

Необходимые для получения поэтажного плана документы

После составления заявления на получение технического паспорта, плана или экспликации, потребуется предоставить ряд документов:

• Паспорт гражданина Российской Федерации, требуется иметь при себе оригинал, ксерокопия не принимается;
• Свидетельство о праве собственности или выписку из росреестра, если указанных сведений нет в общей электронной базе данных;
• При обращении представителя собственника потребует нотариально заверенная доверенность на ведение дел. Юридические лица составляют не заявление, а гарантийное письмо на получение технической документации.

Этапы получения документов

После подачи заявления или гарантийного письма, совместно с указанными сведениями о собственнике, сотрудником БТИ будет выдана выписка, с указанием срока предоставления услуги и ее полной стоимостью. Цена зависит от площади квартиры, удаленности, необходимости выезда замерщика, форме получения готовых бумаг. Электронная версия технической документации оплачивается отдельно.

Если составление поэтажного плана не проводилось ранее, то после принятие обращения будет назначена дата выезда специалиста. Он произведет замеры помещений, отметит коммуникации, проемы и любые внесенные изменения. Срок выполнения работ от 5 до 30 рабочих дней.

Срок действия поэтажного плана и экспликации неограничен, но если предыдущие замеры проводились более 5 лет назад, то потребуется повторный выезд оценщика.

Заказ и получение поэтажного плана и экспликации на квартиру служат гарантом о квартире служит гарантом получения достоверной информации об объекте недвижимости, характеристике помещений, планировке и площади. Оформить сделку с жильем, которое соответствует первоначальному виду или перепланировка которого проведена по всем требованиям законодательства, проще и выгодней.