Перепланировка квартиры в Московской области

В соответствии с действующим законодательством, капитальный ремонт должен начинаться с получения разрешения на проведение соответствующих работ. Согласование перепланировки квартиры в Московской области в каждом городе проходит по-разному, отличается не только пакет документов, но и перечень структур, с которыми придется взаимодействовать. Несмотря на это, существуют общие требования, без соблюдения которых процедуру узаконивания не пройти.

Разрешенные виды перепланировки

Изменения одобрят в случае, если не нарушаются правила безопасности. К допустимым работам относят:

• перенос бытовых плит и сантехники в пределах одного помещения;
• полный или частичный демонтаж стен, установка новых перегородок;
• разделение санузла на два отдельных помещения, объединение санузлов;
• расширение помещения с мокрыми зонами за счет коридоров и кладовых;
• замена инженерных сетей при условии сохранении той же нагрузки.

Порядок согласования

Согласование перепланировки квартиры включает следующие этапы:

1. Сбор необходимой документации – технический паспорт, выписка из ЕГРН, архивные документы. Если у Вас паспорт старого образца, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика для подготовки поэтажных планов. В некоторых случаях может потребоваться решение архитектурно-планировочного управления, а также заключение автора проекта здания.
2. Разработка проекта. Заказать проект перепланировки необходимо у организации с допуском от СРО проектировщиков.
3. Передача пакета документов на рассмотрение в Межведомственную комиссию. В случае положительного решения можно приступать к ремонтным работам.
4. Завершение перепланировки. По окончании ремонта приемочная комиссия осматривает квартиру и выдает соответствующий акт. В некоторых городах МО ведомство ограничивается фотографиями ремонта.
5. Получение нового техпаспорта. Эксперты БТИ также должны осмотреть квартиру и удостовериться в том, что работы соответствуют проекту перепланировки.

Согласование перепланировок может проходить и по другому сценарию - вначале квартиру осматривают специалисты БТИ, составляют новый план и ставят на нем штамп о несогласованной перепланировке. После этого план вместе с техническим паспортом передают в местную администрацию на рассмотрение. Если нареканий нет, ведомство выдает акт, на основании которого в БТИ снимают отметку о несогласованной перепланировке.

С 2020 года передать проект перепланировки квартиры можно только в электронном виде, поэтому важно, чтобы документ был подписан электронной цифровой подписью.

Узаконить сделанную перепланировку

В случае, если капитальный ремонт выполнен без разрешения, проект не потребуется. Узаконить перепланировку в Московской области необходимо через техническое заключение о ее допустимости и безопасности. Для домов с деревянными перекрытиями обязательно получение заключения автора проекта дома. Далее процедура проходит стандартно – согласование с Мосжилинспекцией, получение акта о завершенной перепланировке и получение нового техпаспорта. В некоторых городах МО согласование самовольной перепланировки проходит только в судебном порядке.

Одно из направлений деятельности нашей компании – перепланировка квартиры в Подмосковье под ключ. Услуга включает следующие работы:

• первичная консультация, ознакомление с документами, принятие решения о возможности/невозможности согласования перепланировки;
• обследование объекта, проведение замеров, получение недостающей документации;
• разработка проекта или технического заключения о допустимости и безопасности работ;
• передача готового пакета документов в Администрацию города, контроль соблюдения порядка и сроков рассмотрения;
• получение акта о завершенной перепланировке и нового техпаспорта.

Своевременно узаконенная перепланировка избавит владельца не только от штрафов, но и проблем при заключении юридических сделок.