Согласование перепланировки санузла

Согласование объединения санузла и ванной – процедура, которую проводят при перепланировке квартиры. Перепланировка помогает решить проблему нехватки места в туалете и ванной комнате, спроектированных как отдельные помещения. Рассмотрим, в каких случаях необходима перепланировка и как проходит согласование.

Когда требуется согласование перепланировки?

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса, перепланировка помещения – это изменения его конфигурации, требующие внесения корректировок в технический паспорт. Поэтому нужно согласовывать объединение санузла и ванной в уполномоченных органах. 

Сложность согласования зависит от масштабов изменений в помещении, которые планирует собственник. Если перепланировка не сложная, сложностей с согласованием не возникает. Для внесения таких изменений в некоторых случаях достаточно эскиза и проект перепланировки, составлять не потребуется. Рассмотрим, при проведении каких работ можно не составлять проект перепланировки:

• установка дополнительной перегородки между ванной и туалетом;
• перемещение сантехнического оборудования в пределах санузла.

Чтобы провести перепланировку такого плана, достаточно эскиза. Если собственник планирует не только разделить помещение, но и расширить их за счет нежилого пространства квартиры, установить дополнительное оборудование (вторую ванную, джакузи, душ трап, биде и т.д.) ему для согласования потребуется Проект, подготовленный профессионалами с учетом всех установленных требований проектирования: ГОСТ, СНиП, СП, ППБ, чтобы согласовать перепланировку. 

Стоимость согласования

В стоимость включены:

• проектные работы,
• все разрешения,
• распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
• получение документов БТИ,
• получение паспорта на квартиру.

Услуга	Цена	Сроки
Согласование перепланировки санузла без затрагивания несущих конструкций	от 42 000 руб	От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки санузла в домах серии МНИИТЭП	от 95 000 руб	4 мес.

Подробнее об услуге согласования перепланировки →

Проектные работы

Услуга	Цена	Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки	от 19 000 руб	10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в новостройке	от 15 000 руб	11 дней
Проект перепланировки	от 14 000 руб	12 дней
Техническое заключение	от 10 000 руб	13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)	от 10 000 руб	-

Как проходит сложная перепланировка санузла?

Рассмотрим ситуации, когда согласование объединения санузла с государственными органами проводится только на основании разработанного проекта перепланировки и переустройства:

• расширение ванной и санузла за счет нежилой площади помещения;
• перенос санузла (проведение работ, которые затрагивают другие нежилые помещения в квартире);
• перенос унитаза и другой сантехнических приборов в пределах нежилого пространства квартиры;
• устройство дополнительных мокрых зон санузла и/или ванной комнаты;
• объединение помещений со сносом перегородки и переносом выхода из санузла;
• перенос выхода из туалета и установка разделительной стены в санузле;
• установка дополнительного оборудования в туалет или ванную комнату;
• проведение работ по замене крупногабаритной сантехники на более тяжелые варианты (например, установка джакузи);
• объединение санузла и ванной комнаты.

Если необходимо такая перепланировка, нужно составить технический проект указывая в нем все изменения, производимые в помещении. Задачу по подготовке технической документации лучше доверить специалистам, которые имеют действующую лицензию СРО в этой сфере.

Перепланировка – готовим документацию

Если необходимо согласовать объединение санузла и план предусматривает объединение или разделение санузла и ванной комнаты, без внесения глобальных изменений, согласовать такой проект не будет сложно. Собственник должен подготовить эскиз если перепланировка связана с разделением. В данном случае необходимые изменения можно внести в копию плана квартиры, обозначив их красными линиями с указанием проводимых мероприятий. Чтобы узаконить изменения, необходимо подать документацию в жилищную инспекцию:

• технический паспорт жилого помещения (квартиры);
• эскиз проведения перепланировки санузла и ванной комнаты;
• документы о праве собственности на жилое помещение;
• если объединение туалета и ванной планируется в муниципальном объекте, необходимо согласие от жильцов, прописанных в квартире;
• если квартира находиться в ипотеке то необходимо предоставить согласие банка.

Согласование таких видов работ как разделение санузла и ванной комнаты– процедура не сложная. Но в свою очередь требует небольших технических знаний, а также понимания процесса согласования, времени и сил.

Согласование сложных перепланировок

В случае, когда объединение санузла в квартире предусматривает сложные работы и глобальные изменения, согласование проводится в несколько этапов:

• разработка проекта работ по объединению помещений в квартире;
• направление документации и проекта объединения санузла в жилищную инспекцию. 

После согласования и получения Распоряжения от жилищной инспекции, можно проводить ремонтные работы в квартире в строгом соответствии с “Законом о тишине” в котором указано время, в которое возможно проводить шумные работы. После окончания работ по перепланировки в квартире согласно согласованному проекту перепланировки, нужно вызвать комиссию жилищной инспекции. Она проверит результат ремонтных работ, сверит проведенные работы с проектом либо эскизом. В случае, если нарушений не выявлено, собственник квартиры:

• получает акт ввода измененного объекта в эксплуатацию;
• направляет вышеуказанные документы в БТИ;
• получает из БТИ поэтажный план и экспликацию с изменениями или техпаспорт квартиры;
• заказывает технический план;
• вносит изменения планировки в Росреестр.

В некоторых ситуациях согласование работ по перепланировке невозможно. Рассмотрим ситуации, когда невозможно получить разрешения от государственных органов:

• Уполномоченные органы не дадут разрешения на перенос двери с выходом из санузла в кухню. Исключение – ситуация, когда в квартире есть еще один туалет.
• Недопустимо увеличение площади туалет и ванной за счет жилой площади помещения. С точки зрения законодательства, недопустимо проведение таких работ, если этажом ниже находятся жилые комнаты. Исключение из правила – помещения на первом этаже и вторые этажи двухуровневых квартир или же под вами нежилое помещение. 
• Не разрешат проведение работ по уменьшению и демонтажу вентиляционных шахт.   Как указывает ст. 36 ЖК РФ, они являются общедомовым имуществом. Собственники квартир не вправе использовать их не по назначению.