Незаконная перепланировка и ответственность

Незаконная перепланировка выявляется жалобами соседей, эксплуатирующей организацией, Жилищной Инспекцией.

Штрафы: 2000-2500 рублей для квартиры. Для нежилых помещений считается по квадратуре.

Штраф за незаконную перепланировку не освобождает от ответственности (при уплате штрафа все равно необходимо привести помещение в первоначальный вид или, если возможно, согласовать перепланировку).

При бездействии со стороны жильцов выполнивших перепланировку, возможны обращения в суд "заинтересованной стороной". Как следствие - постановление суда о восстановление перепланировки. Так же существует законное способ продать квартиру с торгов (практика есть, это следствие абсолютного бездействия жильцов).

Основные аргументы за согласование перепланировки сейчас:

В случае, если в вашей квартире несогласована перепланировка, то Вы не сможете её  продать, заложить, взять под нее кредит, завещать, передать, подарить и так далее из-за не соответствия планов БТИ и реальности, точнее продать можно но с обременением - незаконная перепланировка, что может существенно снизить ее стоимость. Короче  в нашей стране  лучше, чтобы  все документы были в порядке.  Очень часты также случаи различных споров между  соседями  и другими третьими лицами, в которых несогласованная перепланировка не будет вашим плюсом.

Что можно и что нельзя делать при перепланировке

РАЗРЕШАЕТСЯ:

• расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
• объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни;
• демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
• расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
• прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;
• изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
• укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ

• размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
• перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
• установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
• оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;
• демонтировать несущие опоры, стены и балки;
• размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
• переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
• демонтировать вентиляционные коллекторы;
• замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
• увеличение подсобной площади за счет жилой.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИ КОТОРОЙ

• ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
• переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
• затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
• нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
• устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
• предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
• увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В ЖИЛЫХ ДОМАХ ТИПОВЫХ СЕРИЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ

• Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
• Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

РЯД ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

• Не допускается перепланировка помещения без согласия собственника (владельца);
• Не допускается перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних собственников помещения.
• Не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов.
• Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:
• устройство балконов, козырьков, эркеров;
• превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.