Оформление перепланировки

Зачем нужна регистрация

Понятие «перепланировка» определяет ст. 25 ЖК РФ. В соответствие с законом к этим работам относятся любые мероприятия, приводящие к изменению конфигурации или функциональности помещения:

• Демонтаж и установка перегородок, изменение конфигурации несущих конструкций.
• Устройство или заделка проемов.
• Перенос, установка, замена инженерного оборудования.
• Монтаж внутренних лестниц и т. д.

Оформление перепланировки квартиры проводится всегда, если ремонтные работы подразумевают под собой вмешательство в конструкции и элементы, включенные в паспорт БТИ. Переустройство, проведенное без согласования, признается незаконным. На владельца квартиры налагается штраф и обязанность привести помещение в первоначальный вид за свой счет.

Уведомительный порядок

Если в жилом помещении были выполнены работы по переустройству, не затронувшие несущих конструкций, оформление перепланировки в Москве возможно в уведомительном порядке. Технический специалист БТИ проводит замеры и наносит новые данные на старый техпаспорт. На основании заявления изменения регистрируются, в техпаспорт жилого помещения вносятся изменения, составляется новый кадастровый план.

Порядок согласования

Регламентированный ЖК РФ порядок оформления перепланировки в квартире, определяет два законных способа согласовать изменения: на основании эскиза или проекта. Регистрация по эскизу возможна в том случае, если предполагаемые работы не внесут серьезных изменений в архитектурную конструкцию здания и его несущих элементов. В остальных случаях потребуется разработка проектной документации. Для получения разрешения потребуется подать в жилинспецию пакет документов:

• Заявление на согласование.
• Паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация здания.
• Свидетельство о праве собственности/договор аренды.
• Выписка из домовой книги.
• Эскиз или проект (в зависимости от способа согласования).

При регистрации по проекту потребуются также дополнительные документы:

• Техническое заключение.
• Проект, разработанный проектной организацией, имеющей соответствующий допуск.
• Разрешение противопожарного надзора.
• Разрешение санитарного надзора.

Решение принимается в течение 45 рабочих дней, после чего заявитель получает разрешение на проведение перепланировки с указанием перечня работ или отказ.

Завершение оформления

Завершение оформления и получение нового паспорта на квартиру осуществляется по окончании ремонтных работ и приемки квартиры приемочной комиссией. Техническому специалисту БТИ предоставляется полный пакет документов, включая проект и разрешение на проведение работ с их перечнем. В том случае, если в перечень входили мероприятия, затрагивающие гидроизоляцию санузлов, балконов, изменение конструкции пола, усиление проемов, потребуется дополнительно предоставить акт скрытых работ, составленный строительной компанией, выполнявшей ремонт.

Оформление перепланировки имеет много нюансов. Обращаясь к специалистам, вы минимизируете риск получения отказа. Сотрудники компании МВК-Сервис окажут квалифицированную помощь в разработке и согласовании проектной документации в Москве.