Незаконная перепланировка и ответственность

Под незаконной перепланировкой понимается перепланировка, сделанная без разрешения Жилищной Инспекции (для жилых домов) или МВК (для нежилых помещений в нежилых домах).

Незаконная перепланировка выявляется жалобами соседей, эксплуатирующей организацией, Жилищной Инспекцией.

Штрафы: 2000-2500 рублей для квартиры. Для нежилых помещений считается по квадратуре.

Штраф за незаконную перепланировку не освобождает от ответственности (при уплате штрафа все равно необходимо привести помещение в первоначальный вид или, если возможно, согласовать перепланировку).

При бездействии со стороны жильцов выполнивших перепланировку, возможны обращения в суд "заинтересованной стороной". Как следствие - постановление суда о восстановление перепланировки. Так же существует законное способ продать квартиру с торгов (практика есть, это следствие абсолютного бездействия жильцов).

Основные аргументы за согласование перепланировки сейчас:

В случае, если в вашей квартире несогласована перепланировка, то Вы не сможете её  продать, заложить, взять под нее кредит, завещать, передать, подарить и так далее из-за не соответствия планов БТИ и реальности, точнее продать можно но с обременением - незаконная перепланировка, что может существенно снизить ее стоимость. Короче  в нашей стране  лучше, чтобы  все документы были в порядке.  Очень часты также случаи различных споров между  соседями  и другими третьими лицами, в которых несогласованная перепланировка не будет вашим плюсом.

Что можно и что нельзя делать при перепланировке

РАЗРЕШАЕТСЯ:

  • расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
  • объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни;
  • демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
  • расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
  • прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;
  • изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
  • укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ

  • размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
  • перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
  • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
  • оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;
  • демонтировать несущие опоры, стены и балки;
  • размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
  • переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
  • демонтировать вентиляционные коллекторы;
  • замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
  • увеличение подсобной площади за счет жилой.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИ КОТОРОЙ

  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  • переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В ЖИЛЫХ ДОМАХ ТИПОВЫХ СЕРИЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ

  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
  • Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

РЯД ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

  • Не допускается перепланировка помещения без согласия собственника (владельца);
  • Не допускается перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних собственников помещения.
  • Не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов.
  • Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:
  • устройство балконов, козырьков, эркеров;
  • превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Задайте вопрос

Чтобы не диктовать по телефону.

Прикрепите изображения перепланировки

или позвоните

+7 495 777-71-05
пн-пт: 10:00–19:00
г. Москва, улица Тестовская, д. 8
м. Международная
Контактное лицо
Специалист по перепланировке

Александр Царьков
Менеджер договорного отдела

Перепланировки в квартирах

Обследование зданий и сооружений

  • Визуальное обследование
  • Инструментальное обследование

Функции технического заказчика

Бесплатная консультация по перепланировкам