Перепланировка квартиры в доме с деревянными перекрытиями

Собственники квартир в историческом центре города нередко сталкиваются со сложностями, пытаясь узаконить перепланировку. Для домов старой постройки предъявляются более строгие требования к порядку проведения строительных и ремонтных работ, а также выбору строительных материалов.

Особенности зданий старой постройки

Здания, построенные до 1950 года, имеют некоторые особенности, которые необходимо учитывать при разработке проектной документации. Как правило, такие дома строились с деревянными и смешанными перекрытиями, поэтому увеличивать нагрузку на них запрещено. Узнать, какой тип перекрытий использовали при возведении Вашего дома можно в управляющей организации, или из техпаспорта.

Перепланировка в доме с деревянными перекрытиями возможна только после разработки проекта, получения заключения о состоянии несущих перекрытий, а также заключения о возможности реализации планируемых работ у автора проекта дома.

Изношенные балки перекрытий проседают и перестают полноценно выполнять свои функции. Перегородки, которые на момент строительства были ненесущими, принимают часть нагрузки изношенных перекрытий и препятствуют провалу потолка. Поэтому даже ненесущие стены не всегда можно демонтировать.

Еще одна особенность старых построек- наличие нескольких вентиляционных каналов, а также их непредсказуемое расположение. Подобное решение - не случайность. Хороший воздухообмен препятствует образованию плесени и грибка, к которым чувствительны деревянные перекрытия.

Также в стенах дома могут находиться заложенные кирпичом дымоходы. В соответствии с жилищным законодательством подобные конструкции трогать запрещено.

Как выполнить перепланировку в старом доме

Прежде всего, собственнику необходимо:

1. Узнать является ли дом памятником архитектуры или культурного наследия.
2. Провести техническое обследование и определить - какие стены являются несущими.
3. Заказать ТЗК и проект перепланировки в компании, которая имеет допуск СРО на изготовление проектной документации.

В остальном перепланировка квартиры в доме с деревянными перекрытиями проходит по стандартной схеме - собственник собирает пакет документов и подает его на рассмотрение в жилищную инспекцию. После получения разрешения и проведения запланированных работ необходимо пригласить комиссию из жилищной инспекции и получить акт о выполненной перепланировке, а также заказать новый техпаспорт.

Согласование перепланировок любой сложности

Самостоятельное согласование перепланировки в домах с деревянными перекрытиями может затянуться на многие месяцы. Если Вы не хотите терять время, без надежного помощника в этом деле не обойтись. Компания «МВК-СервисПроект» готова предложить широкий спектр услуг, в числе которых:

• разработка проекта перепланировки, технического заключения о безопасности и допустимости ремонтных/строительных работ, технического плана;
• согласование предстоящей перепланировки в уведомительном порядке;
• узаконивание ранее выполненной перепланировки в судебном порядке.

Стоимость услуг определяется индивидуально в зависимости от объема работ, характеристик конкретного объекта, наличия необходимой документации, а также перечня организаций, которые будут участвовать в согласовании.