Объединение ванной и туалета в 2025 году

Обустройство совмещенного санузла является перепланировкой, требующей согласования в установленном порядке. При проведении работ должны учитываться требования, отраженные в различных стандартах и нормативах.

Особенности объединения ванной и туалета

В большинстве случаев процедура совмещения ванной и туалета сводится к сносу стены (созданию проема в ней), которая изначально разделяет соответствующие помещения. Данная стена, как правило, является:

• ненесущей — в хрущевках, многих панельных МКД, а также в современных монолитных домах;
• несущей — в блочных зданиях (в случае, если толщина стены превышает 30 см).

Несущую стену полностью удалить нельзя — допускается создание только проема в ней (п. 2.2.4 постановления от 25.10.2011 № 508-ПП).

Что касается санузлов в кирпичных зданиях — в них часто встречаются как несущие, так и ненесущие разделительные стены.

Важно! Независимо от типа стены, внутри нее могут быть смонтированы вентиляционные каналы. В этом случае демонтировать стену нельзя (п. 9.5 постановления № 508-ПП).

Варианты объединения санузла

Не считая удаления перегородки (создания проема) — какие еще варианты совмещения ванной и туалета возможны? На практике часто производятся:

• расширение площади санузла за счет смежных нежилых помещений (например, коридора или гардеробной);
• совмещение санузла с последующим перемещением сантехоборудования внутри него (например, перенос ванны, раковины в другое место);
• удаление перегородки и обустройство новой (например, разделяющей основную площадь санузла и компактную душевую кабину, которая установлена вместо большой ванны).

Важно! Нельзя расширять санузел за счет площади жилой комнаты или кухни, поскольку в этом случае его часть будет расположена над жилыми помещениями соседей снизу (п. 7.20 СП 54.13330.2022).

Вне зависимости от используемого решения, важно выбрать вариант, решающий практически значимые задачи. Совместить ванную комнату и туалет имеет смысл, чтобы:

• создать дополнительное пространство, где могут быть размещены различные виды мебели или оборудования;
• реализовать новые дизайнерские решения;
• унифицировать отделку.

Совместить ванную комнату и туалет необходимо с учетом требований законодательства.

Как согласуется объединение ванной и туалета?

Выполнение работ в целях объединения ванной комнаты и туалета по той или иной схеме — это перепланировка помещения. В зависимости от того, какие конкретно работы проводятся — процедуру может потребоваться согласовывать по стандартной или же упрощенной схеме.

Но следует учитывать — применительно к работам в московских МКД, основополагающую норму, отраженную в п. 2.2.1 постановления № 508-ПП: устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных, ванных комнат, производится по стандартной процедуре. Которая предусматривает составление проекта перепланировки, подготовку техзаключения и выполнение иных действий.

Для справки: стандартное согласование перепланировки требуется при проведении работ, перечисленных в п. 2 и 3 Требований по постановлению № 508-ПП. Упрощенное — при проведении иных.

Так, например, удаление ненесущих перегородок, а также устройство проемов в них (вне площади ванной комнаты и туалета), могут быть отнесены к работам, которые можно узаконить в упрощенном порядке (п. 19.6.1, 19.6.2 постановления № 508-ПП). То есть, когда:

• не требуется составления проекта, технического заключения (п. 1.1, 2.1 Требований по приложению № 3 к постановлению № 508-ПП).
• предварительное согласование работ с Мосжилинспекцией не требуется (п. 19.1 постановления);
• необязательно вести журнал ведения работ (п. 19.3).

В свою очередь, сохраняется необходимость:

• подать запрос на получение акта о завершенной перепланировке;
• обеспечить формирование приемочной комиссии в составе работника МЖИ и заявителя (п. 19.2);
• оформить эскиз, содержащий сведения, что перечислены в п. 19.4 постановления № 508-ПП).

Так или иначе, с точки зрения определения схемы согласования не имеет значения, к примеру, то, является стена в санузле несущей или нет. Во всех случаях требуется узаконить перепланировку в стандартном порядке.

Основной сценарий при совмещении ванной комнаты и туалета — тот, что требует стандартного согласования перепланировки. Рассмотрим схему согласования применительно к объектам недвижимости, расположенным в Москве.

Как согласовать работы по перепланировке?

Удаление ненесущей стены в санузле (или формирование проема в несущей), а также проведение иных работ, которые нужны, чтобы объединить санузел — перепланировка, которая предусматривает:

• обеспечения проведения работ организацией, входящей в СРО (п. 13 постановления № 508-ПП);
• обязательное получение решения о согласовании перепланировки (п. 15);
• подготовку проекта перепланировки, технического заключения;
• ведение журнала производства работ.

Важно! Проект перепланировки в данном случае должен быть подготовлен только организацией, являющейся автором проекта МКД либо той, которая назначена Мосжилинспекцией (п. 16 постановления).

А если используется типовой проект, то (п. 21 постановления):

• допускается передать в МЖИ только серию МКД и номер проекта — при условии, что квартира имеет конфигурацию, соответствующую той, которая отражена в проекте;
• проектная организация в целях согласования проекта должна обследовать помещения на предмет допустимости проведения работ.

Таковы новые требования по постановлению № 508-ПП в ред. от 18.04.2025 года.

Как только указанные документы готовы — можно подавать онлайн-запрос на получение акта о согласовании перепланировки. Далее в МЖИ предоставляются — в целях последующей передачи в Росреестр для изменения данных в ЕГРН (п. 26 постановления № 508-ПП):

• сам акт;
• технический план;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Важно! Инспекция вправе запросить у заявителя уточненный техплан, если в изначальном есть ошибки, препятствующие внесению изменений в ЕГРН.

Независимо от схемы согласования перепланировки, необходимо учесть ряд нижеследующих особенностей проведения работ, когда нужно совместить ванную и туалет.

Какие нюансы учесть?

При выполнении работ по перепланировке в ходе совмещения ванной и туалета следует учитывать, что:

1. В объединенном помещении должна функционировать система вентиляции, обеспечивающая выведение воздуха наружу, без попадания в другие помещения (п. 9.12 СП 54.13330.2022).

Можно объединить санузел, а затем подвести его вентиляцию к кухонной, но только при условии, что применяется рекуператор.

2. Объединенное помещение должно иметь звукоизоляцию, обеспечивающую снижение звукового давления до уровня не менее 47 децибел (п. 7.23 СП 54.13330.2022, п. 9.2 СП 51.13330.2011).

3. Если пришлось монтировать канализационные трубы — например, от ванны или другого сантехоборудования, на стенах жилых помещений, то важно, чтобы:

• такие решения соответствовали требованиям по СП 51.13330, СанПиН 1.2.3685 и СанПиН 2.1.3684;
• было произведено устройство двойных стен, между которыми есть звукоизоляционный слой.

Если указанных действий будет недостаточно для снижения уровня шума до значений по СанПиН 1.2.3685, то необходимо произвести дополнительную звукоизолояцию стен, а также шумоизоляцию трубопроводов (п. 7.27 СП 54.13330.2022).

4. Если совместить ванную и туалет, то нужно учитывать, что подключение сантехоборудования санузлов к кухонным стоякам запрещено (п. 18.11 СП 30.13330.2020).

5. В соответствии с приложением Б к СП 137.13330.2012 пол в санузле может быть на том же уровне, что и в смежных помещениях — при условии, что приняты меры безопасности защиты от протечек (например, осуществлена гидроизоляция пола во всех помещениях квартиры).

Но если эти меры не приняты, то уровень пола в санузле должен быть на 1,5-2 см ниже уровня пола в других помещениях. Либо — санузел должен отделяться порогом высотой до 2 см (п. 4.8 СП 29.13330.2011).

Отметим, что в обновленном санузле может быть предусмотрен выход в жилое помещение либо на кухню. Ранее такое решение было недоступным в силу запрета по п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10. С 1 марта 2021 года данный норматив отменен (постановление Правительства России от 08.10.2020 № 1631).