Когда нужна перепланировка за счет коридора?

Большинство типовых квартир не отличаются простором, рациональной и удобной планировкой, поэтому популярностью пользуется перепланировка за счет коридора. Большинство отказывается от коридора в пользу других помещений – кухни, ванной, санузла, или вовсе объединяют с жилым помещением.

Что можно и что нельзя

Законная перепланировка, которую согласуют:

• Увеличение коридора за счет кухни, ванной или санузла.
• Объединение жилой комнаты и коридора в одно помещение.
• Увеличение площади ванной, санузла или кухни за счет коридора.
• Перенос кухни в коридор и получение кухни-ниши.

Любая перепланировка коридора в квартире будет согласована только в том случае, если проект перепланировки подготовила организация, являющаяся действующим членом СРО.

Изменения, которые согласовать не удастся:

• Объединение туалета одновременно с ванной и коридором.
• Размещение санузла над жилыми комнатами и кухнями.
• Размещение кухни над жилыми помещениями.

Важно! Прежде чем увеличивать кухню или ванную за счет коридора необходимо удостовериться, что у соседей снизу на этом месте не находится жилая комната.

Увеличение ванной комнаты и санузла за счет коридора разрешено при условии проведения работ по гидроизоляции пола, а также оформления акта скрытых работ.

Кухня в коридоре

Перенос кухни в коридор позволяет увеличить рабочую зону и разместить в ней дополнительное оборудование и технику. Любая перепланировка, требующая частичного или полного демонтажа, проводится после заключения о возможности и безопасности проведения работ.

При объединении кухни с прихожей можно организовать дополнительную комнату-нишу. Она не считается жилой и не нуждается в естественном освещении, главное, чтобы кухня в коридоре была оборудована необходимыми коммуникациями и вентиляцией.

Особенности подобного размещения:

• потребуется мощная вытяжка для выведения неприятного запаха и дыма;
• звуки приготовления пищи будут проникать в другие комнаты, поэтому может потребоваться дополнительная шумоизоляция;
• предпочтение стоит отдать отделочным материалам, устойчивым к перепадам температур, влаге, испарениям;
• из-за близости входной двери пыль и грязь с улицы будут попадать прямиком на кухню, поэтому стоит обзавестись раздвижной перегородкой или шторкой.

Перепланировка квартиры с длинным коридором позволяет объединить два помещения, сделав кухню проходной. Мебель располагается вдоль стен, таким образом, чтобы она не мешала свободному перемещению по квартире.

Перепланировка ванной за счет коридора

Маленькая ванная, где невозможно установить не только стиральную машинку, но и необходимую сантехнику – частое явление и в старом фонде, и в новостройках. Исправить ситуацию поможет перепланировка ванной за счет коридора.

Требования к новому помещению:

• недопустимо перекрывать вентиляционные шахты, разбирать короба или сокращать вентиляционные потоки;
• пол нового санузла/ванной должен обладать гидроизолирующим покрытием и защитным порогом (если гидроизоляция пола имеется во всей квартире, можно обойтись без порога);
• в основной санузел возможен только вход с коридора, во вторую ванную допускается вход из жилой комнаты.

Перенос входа

Перенос двери чаще всего требуется в следующих случаях:

• перепланировка длинного коридора или другой неудачной планировки для освобождения дополнительного места и более удачного дизайна;
• улучшение доступа в квартиру для людей с ограниченными физическими возможностями;
• установка более современной входной двери, обеспечивающей защиту от взлома, пожара или других чрезвычайных ситуаций;
• присоединение тамбура к квартире и обустройство нового входа.

Проще всего выполнить перенос входной двери в кирпичных домах. В панельных домах большинство стен несущие, поэтому такая перепланировка превращается в сложное и часто нереализуемое мероприятие. В блочных и монолитных домах возможность перепланировки зависит от серии дома.

Популярные варианты для типовых домов

Плохая особенность советских квартир – крошечные нежилые помещения. Большинство эффектных дизайнерских решений, которые модно найти в интернете, для них не подходят. Хорошо, если на 1,5-2 квадратных метрах прихожей удастся разместить хоть что-то.

Наиболее популярная перепланировка комнаты и коридора - снос перегородки между прихожей и жилой комнатой. Эти два помещения практически всегда находятся рядом, демонтировав стену между ними, у Вас получится одна большая комната. Перегородка между комнатой и коридором, подлежащая сносу, должна быть ненесущей. При необходимости визуально разграничить эти зоны, можно использовать разное напольное покрытие, мебель, раздвижные перегородки.

Нередко и самому коридору может требоваться расширение, особенно, если его размеры не позволяют установить даже самые скромный шкаф для одежды. Перепланировка коридора в хрущевке возможна за счет соседних нежилых помещений – чаще всего это прихожая или кладовая, это позволит использовать большее количество мебели и обеспечить хранение большего количества вещей.

Организация встроенного шкафа или гардеробной – еще одна возможная перепланировка «сталинки» с длинным коридором. Такой вариант позволяет избавиться от громоздких шкафов в комнатах и организовать удобную систему хранения, в которой поместятся вещи всех членов семьи.

Несколько причин обратиться в нашу компанию

Перепланировка за счет коридора относится к работам, требующим согласования. Проект перепланировки подтверждает безопасность планируемых изменений и соответствие действующим законодательным нормам.

Наши специалисты изучат тип здания, определят прочность несущих конструкций и проведут необходимые расчеты. Это позволит внести изменения в план квартиры, без риска снизить опорную способность здания. Пользуясь услугами профессиональных проектировщиков, вы обеспечиваете безопасность себе и другим жильцам, а также гарантированно получаете разрешение на перепланировку.

Мы оказываем полный комплекс услуг по перепланировке квартир:

• Согласование перепланировки «под ключ». Разработка проекта, сбор и передача пакета документов на рассмотрение жилищной инспекции, получение нового техпаспорта.
• Разработка проекта перепланировки. Подготовка основного технического документа для получения разрешения.
• Узаконивание перепланровки. Оплата штрафа, оформление заключения о безопасности и допустимости выполненных работ, получение нового техпаспорта.
• Усиление проемов. Расчет и усиление проемов в несущих стенах.

Вы можете выбрать лишь одну из услуг или весь комплекс. Мы готовы оказать помощь на любом этапе согласования и избавить Вас от необходимости вникать в сложные бюрократические процедуры и общаться с государственными органами.