Акт освидетельствования скрытых работ

Скрытые работы – строительные процессы, которые непосредственно влияют на безопасность объекта. При сдаче объектов строительства в эксплуатацию приемочные комиссии не могут визуально оценить, насколько хорошо выполнены такие работы, поэтому в обязательном порядке требуются акты освидетельствования скрытых работ (АОСР). Акт составляют при возведении новых объектов, проведении капитального ремонта стен и перекрытий, а также существенных перепланировках. АОСР позволяет проверить объемы, прочность и вес несущих конструкций. Потребуется документ и в ходе эксплуатации здания, например, при проведении капитального ремонта.

К скрытым работам относятся:

• разработка траншей и котлованов, обустройство фундамента;
• установка арматуры и закладных изделий, заливка фундамента;
• гидро- и теплоизоляция, прокладка трубопроводов;
• изоляция фасадов, балконов, ограждающих конструкций;
• грунтовка, шпаклевание стен и некоторые другие работы.

В дальнейшем все эти конструкции будут скрыты другими материалами, поэтому их прочность и качество проверяется сразу. Созывается комиссия и составляется акт, в котором фиксируется завершение скрытых работ.

Без акта освидетельствования скрытых работ запрещено проводить последующие работы и вводить здание в эксплуатацию. В случае с капремонтом – без акта перепланировку попросту не узаконят. Представители комиссии и жилищного надзора вправе потребовать полного или частичного демонтажа готовых конструкций и покрытий чтобы убедиться, сто скрытые работы проводились.

Как составить акт освидетельствования скрытых работ

Не стоит затягивать с составлением акта. Застройщик и надзорные инстанции могут в любой момент потребовать АОСР. Полный перечень скрытых работ определяет проектировщик (ориентируясь на ГОСТы и СНиПы) и указывает в проектной документации. Пакет документов для строительства составляется и согласовывается до начала работ, поэтому количество АОСР известно заранее.

В комиссию входят представители заказчика, проектировщика и подрядчика, иногда приглашают независимых экспертов.

Ростехнадзор утвердил рекомендуемую форму акта. Однако организация может разработать и утвердить собственную форму при условии соблюдения обязательных требований.

В акте освидетельствования скрытых работ указывают:

• информацию об объекте строительства – адрес (если это здание), месторождение (если это скважина), и т.д.;
• информацию о застройщике, подрядчике и проектировщике – название организаций, адреса, ИНН, контактные телефоны и т.д.;
• номер и дату составления акта в шапке документа;
• данные об участниках комиссии – ФИО, должности, идентификационные номера из реестра специалистов;
• перечень скрытых работ и используемых материалы с указанием их технических характеристик;
• разрешение на выполнение последующих действий при отсутствии отклонений.

При наличии замечаний, исполнитель и подрядчик должны их оперативно устранить и заново созвать комиссию. АОСР составляют в нескольких экземплярах, как правило, по количеству членов комиссии. Каждый такой экземпляр подписывается комиссией.

К акту скрытых работ прилагаются свидетельства и сертификаты, подтверждающие качество использованных материалов. При отсутствии подобных документов заказчик имеет полное право расторгнуть договор, что приведет к заморозке строительства и серьезным финансовым потерям. Также к АОСР можно приложить результаты лабораторных анализов, исполнительные схемы, графики и чертежи.

Важно!

При заполнении акта освидетельствования скрытых работ:

• нельзя сокращать информацию, менять местами строки и разделы;
• запрашиваемые подстрочником данные должны быть указаны в строках;
• если в акте необходимо указать более 5 документов, делается ссылка на реестр, который прикладывается к акту освидетельствования скрытых работ;
• акт печатается на бумаге формата А4 с двух сторон, если одного листа недостаточно, акт сшивается и нумеруется;
• каждая сторона получает оригинал акта с живыми подписями, копии делать не допускается;
• при наличии у участников ЭЦП, акт оформляется в электронном варианте.

Что делать с актом после составления

Акт освидетельствования скрытых работ должен храниться столько, сколько будет существовать объект строительства. Документ могут потребовать проверяющие органы, которые выдавали разрешение на строительные работы или капитальный ремонт, а также застройщик.

У Вас еще остались вопросы? Задайте их на бесплатной консультации с нашими специалистами. Компания «МВК-Сервис» готова за короткие сроки собрать нужный пакет документов для перепланировки Вашей недвижимости и передать его соответствующему ведомству.