Согласование остекления балкона или лоджии
Согласование остекления балкона и лоджии является одной из разновидностей согласования реконструктивных работ. Работы по остеклению можно отнести к работам, улучшающим эксплуатационные свойства здания. Для согласования остекления необходимо подготовить проект и получить разрешение на его воплощение во всех необходимых инстанциях. Причина необходимости согласования проекта состоит не только в изменении архитектурного облика здания, но и в увеличении нагрузки на балкон (остекленный балкон/лоджию дополнительно утепляют, отделывают и оборудуют мебелью).
Согласование остекления балкона проводится в несколько этапов:
- Получение в БТИ технического паспорта на квартиру.
- Получение в лицензированной проектной организации заключения о возможности произведения остекления.
- Разработка проекта остекления.
- Согласование проекта с ДЕЗ, СЭС, Госпожнадзором, Москомархитектурой, Департаментом жилищной политики, Москомнаследием, ФСО (последние три в некоторых случаях).
- Сбор дополнительных документов.
- Сдача документов в Мосжилинспекцию округа.
- Получение разрешения.
Перечень документов вытекает из означенных выше этапов. В Москомархитектуре выдают решение о том, что после организации остекления не изменится визуальное восприятие фасада и рисунок балконных ограждений. В Госпожнадзоре должны дать заключение, что балкон останется безопасным, а конструкция сохранит огнестойкость.
После того как разрешение на остекление балкона получено, можно приводить проект в исполнение. После окончания работ необходимо получить на руки Акт о выполненном переустройстве. Для этого нужно пригласить комиссию из ДЕЗа и Мосжилинспекции.
Имея на руках вышеуказанный акт можно вызывать представителей из БТИ, которые произведут замеры и выдадут впоследствии новый технический паспорт. После этого необходимо внести изменения в ЕГРП в городе Москва.
Разрешение на остекление лоджии могут не дать, если:
- Балкон планируется отделать деревянной вагонкой.
- Весь дом остеклен в едином стиле.
- Нет свидетельства собственности на квартиру (квартира новая).
Оформление застекленного балкона может занять 3-4 месяца вместе с подготовкой и согласованием проекта. Цены будут зависеть от сложности согласования застекления.
Если остекление уже произведено, но разрешение не получено, можно узаконить перепланировку, но процедура в этом случае будет немного иной и будет включать обращение с исковым заявлением в суд. Лучше всего заблаговременно произвести согласование, дабы избежать неприятных последствий.
