Реконструктивные работы

Реконструктивные работы – это работы, так или иначе затрагивающие внешний вид фасада здания. Они могут проводиться как по желанию владельца помещения, так и по предписанию, например, от пожарной службы или органа по охране памятников архитектуры. Основной целью проведения работ является повышение эксплуатационных характеристик здания. Другими целями могут быть проведение ремонта или повышение функциональности здания.

Перечень реконструктивных работ

Реконструктивные работы по фасаду включают:

устройство отдельного входа, оконных, дверных проемов;
устройство тамбура, козырька, навеса, лоджии;
объединение балкона или лоджии с квартирой;
остекление лоджии и балкона;
установка технических средств снаружи фасада, например, внешних блоков кондиционеров и сплит-систем;
изменение столярных элементов фасада, материалов, из которых сделаны внешние конструкции (включая замену);
другие работы.

Помимо перечисленного в случае наличия вывесок и других конструкций вам потребуется согласование рекламы на фасаде. Любая вывеска и рекламная конструкция площадью более 0,5 кв.м. должна быть согласована, включая названия организаций над входом.

Согласование реконструктивных работ

Реконструктивные работы непременно должны быть согласованы в соответствующих органах. Для жилых зданий и нежилых помещений в жилых домах в городе Москва разрешение выдает Мосжилинспекция, а для полностью нежилых зданий МВК Префектуры.

Несогласованные перепланировки могут привести к неприятным последствиям:

вменение штрафа;
признания помещения аварийным;
признание помещения непригодным для определенного вида деятельности;
требование восстановить здание до его первоначального положения.

Перед реконструктивными работами необходимо подготовить проект, в котором будут отражены все будущие изменения.

Специалисты ООО «МВК-Сервис» в сжатые сроки окажут любые услуги по согласованию или узакониванию реконструктивных работ: составление проекта, согласование проекта, получение разрешения и т.д. Мы оказываем комплексную услугу по согласованию реконструктивных работ, начиная от сбора документов и заканчивая получением на руки клиентом готового разрешения.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на изменение фасада, необходимо собрать следующий перечень документов:

правоустанавливающие документы;
копии поэтажных планов БТИ;
проект реконструктивных работ;
ситуационный план (1:2000);
экспликация помещений;
техническое заключение о выносливости несущих конструкций здания;
геоподоснова (1:500);
чертеж благоустройства;
фотографии здания и фотомонтаж с предлагаемыми архитектурными решениями.

В некоторых случаях часть из этих документов не потребуется, в других могут добавиться дополнительные.

Основные этапы проведения согласования

Для работы с нашей компанией вам необходимо после предварительной консультации заключить с нами договор, а затем оформить нотариальную доверенность на компанию, чтобы наши специалисты смогли представлять ваши интересы во всех инстанциях.

Согласование изменения фасада в общих чертах проводится в несколько этапов:

составление проекта фасада здания;
получение технического заключения о выносливости конструкций;
сбор необходимой документации;
согласование в соответствующем органе;
после проведения работ получение «Акта о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения»;
внесение изменений в БТИ – получение нового плана и технического паспорта.

В целом, чтобы получить разрешение на изменение фасада здания, необходимо пройти более десятка инстанций.

Сроки и цены

Цены на наши услуги формируются исходя из сложности задуманной перепланировки. Сроки вытекают из того же показателя. Стоимость услуг включает все пошлины, подлежащие внесению в процессе согласования, и полностью соответствует усилиям, затрачиваемым на работы по получению согласования.

С подробностями осуществления согласования реконструктивных работ вы можете ознакомиться в:

Постановлении Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП (ред. от 15.11.2005) «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы»;
Распоряжении Москомархитектуры от 08.04.2005 N 8 «О составе и порядке согласования в Москомархитектуре проектной документации на реконструктивные работы».

Для получения консультации по согласованию позвоните в нашу компанию по телефонам, указанным на сайте.