Обследование несущих конструкций зданий и сооружений

Обследование, о котором идет речь, представляет собой комплекс задач, связанных с оценкой технического состояния и безопасности объектов. Содержание процедуры зависит от целей ее проведения.

Основные цели обследования зданий и сооружений

Техническое обследование несущих конструкций может проводиться:

1. Перед проведением реконструкции (капремонта) объекта.

C помощью обследования выявляется, насколько состояние элементов здания позволит выдерживать нагрузки, образующиеся по завершении ремонтных строительных и работ. Или, возможно, за счет новых несущих и ограждающих конструкций, возводимых по проекту.

2. При подготовке зданий и сооружений к продаже.

По итогам выполнения обследования продавец сможет сформировать прозрачное и справедливое предложение для покупателя. Оно будет подготовлено с учетом состояния здания, возможных скрытых дефектов и стоимости необходимых строительных работ для устранения недостатков.

3. Для оперативного устранения внешних дефектов.

Если в здании начинают появляться трещины, просадки — обследование несущих конструкций поможет выявить их причины и определить способы устранения факторов, которые повлияли на образование дефекта.

Повреждения могут образовываться вследствие чрезвычайной ситуации. Обследование конструкций поможет найти как внешние, так и внутренние повреждения, а также определить стоимость и сроки проведения строительных и ремонтных работ по восстановлению объекта.

4. Для формирования юридической базы по внешним рискам.

Бывает, что дефекты здания появляются из-за проведения строительных работ на сторонних объектах. Либо — есть риск, что они могут быть обусловлены данным фактом. В этом случае результаты обследования несущих конструкций будут веской доказательной базой при нарушениях со стороны соседнего объекта. Если в здании появятся новые дефекты — будут основания считать, что это произошло из-за сторонних строительных работ.

5. При текущем мониторинге состояния зданий и сооружений.

Обследование, проводимое с установленной регулярностью или в установленные сроки, позволит своевременно выявить риски деформации или повреждения элементов здания.

Решение указанных задач может производиться с помощью способов, предусматривающих проведение контрольных, измерительных, расчетных и иных процедур. Выбор того или иного метода зависит от конкретного этапа технического обследования несущих конструкций.

Этапы и способы обследования

Ключевые этапы процедуры:

1. Визуальный осмотр.

В ходе него специалисты, имеющие нужную квалификацию, выявляют дефекты (трещины, коррозии, разрушения), фотографируют их и определяют возможное влияние на состояние здания.

2. Инструментальное обследование несущих конструкций.

Данный этап более технически сложный. В рамках него задействуются различные виды специализированного оборудования, например:

• дефектоскоп (который с помощью ультразвука может обнаруживать скрытые дефекты и пустоты в твердых материалах стен);
• приборы для измерения прочности материалов;
• трехмерные лазерные сканеры, обеспечивающие точность геометрических измерений;
• тепловизоры, позволяющие выявлять площади с низкой теплоизоляцией (которые могут быть обусловлены дефектами в стенах).

3. Обследование фундаментов и прилегающих грунтов.

Данный этап проводится, чтобы определить, какие внешние факторы влияют на состояние несущих конструкций.

Специалистами по обследованию проводятся:

• оценка осадки;
• отбор грунтов;
• оценка уровня вод в грунте;
• зондирование;
• выкапывание шурфов (ям около фундамента для его вскрытия и оценки состояния).

Опыт и квалификация людей при решении указанных задач крайне важны. Так, если говорить о шурфировании, то важно определить правильное место для вскрытия грунта. Обычно это участок, на который приходится наибольшая нагрузка (или тот, на котором зафиксирована деформация). В этом случае результаты выполнения обследования будут в должной мере информативными.

4. Обследование инженерных систем.

На этом этапе также могут быть применены ультразвуковые инструменты и иные, обеспечивающие необходимую точность измерений.

Дополнительные этапы (проводимые при необходимости):

• изучение проектной документации;
• лабораторные испытания различных материалов и элементов конструкций;
• расчеты несущих характеристик.

По итогам обследования несущих конструкций составляется техническое заключение, в котором должны быть отражены рекомендации по улучшению технического состояния объекта. В заключении фиксируется категория состояния здания, которая определяет возможность его дальнейшего использования.

Особенности процедуры

При проведении обследования несущих конструкций важно учесть, что:

1. Организация, проводящая процедуру, должна иметь допуск СРО (а если проводятся лабораторные исследования — также аккредитацию по лаборатории, подтвержденную свидетельством).

2. Если по итогам обследования конструкций с помощью ультразвука нужные результаты получены не будут — появится необходимость вскрытия поверхностей (соответственно, необходимо предусмотреть проведение данных работ в бюджете проекта).

На практике часто бывает так, что самые критичные дефекты не обнаруживаются при поверхностном осмотре конструкций (типичный пример — коррозия арматуры или деформация балок). Наличие необходимого опыта у специалиста, проводящего обследование несущих конструкций, позволит выявлять скрытые дефекты по косвенным признакам (например, специфическим вибрациям элемента здания).

3. Предоставление специалистам, проводящим осмотр, имеющихся чертежей и исходной документации по проекту, существенно ускорит работу — поскольку им не придется тратить время на восстановление проектных данных.

Техническое заключение будет составлено быстрее, и, соответственно, ускорится решение задач, обусловивших оценку состояния здания. На практике нужная информация может быть предоставлена специалистам в различных форматах. Все более распространенным становится вариант в виде BIM-модели, отражающей структуру здания максимально детально. Можно подготовить чертежи в цифровой форме, которая облегчает их обработку в профессиональных программах.

4. Важно учесть погодные условия:

• если нужна проверка фундамента, то лучше ее производить в теплое время года (не в мороз);
• тепловизионный мониторинг оптимален как раз в холодное время года, когда есть разница температур между воздухом внутри помещения и атмосферой.

Ключевой критерий профессионализма эксперта по обследованию несущих конструкций — в способности не только обнаружить дефект, но и достоверно объяснить причины его появления, а также определить возможности надежного его устранения. То, насколько результативной окажется работа такого специалиста, напрямую повлияет на перспективы эксплуатации здания или сооружения, которые отражает техническое заключение.

Оценка таких перспектив при этом должна происходить на основании точных расчетов с помощью профессиональных программных решений. Расчеты позволят сосредоточиться на устранении критических дефектов. Благодаря этому появится возможность повысить категорию здания в техническом заключении без лишних строительных работ и финансовых издержек.