Объединение кухни и комнаты
Высокая стоимость недвижимости определяет тенденцию покупки малогабаритных квартир. Недостатки стандартного разделения комнат: небольшие габариты кухни и жилого помещения, балкон или лоджия, который увеличивает стоимость жилья, но не может использоваться в качестве полезной площади. Скорректировать эти нюансы можно путем перепланировки пространства. Объединение кухни и комнаты увеличивает визуальный объем помещения, позволяет создать современный архитектурный проект квартиры-студии.
Ведущий менеджер компании ООО «МВК-СервисПроект»
Звоните +7 (495) 777-71-05
Пришлите план БТИ — предварительно оценим, можно ли согласовать объединение кухни и комнаты в вашей квартире.
Можно ли объединить кухню и комнату в Москве
Объединить кухню и комнату можно не во всех квартирах. Главное значение имеют тип плиты, конструкция стены, серия дома и расположение помещений по плану БТИ.
Проще всего согласовать объединение кухни и жилой комнаты, если в квартире установлена электрическая плита, а между помещениями находится ненесущая перегородка. В этом случае возможно полное или частичное удаление перегородки по проекту перепланировки.
Если между кухней и комнатой находится несущая стена, полностью демонтировать ее нельзя. Иногда можно согласовать проем с усилением, но только после обследования и подготовки технического заключения.
При газовой плите полностью открытое объединение кухни с жилой комнатой обычно не согласуют. В таком случае требуется дверь, раздвижная перегородка или другое решение, которое сохраняет изоляцию кухни.
| Ситуация | Что возможно |
|---|---|
| Электроплита + ненесущая перегородка | Обычно возможно полное объединение по проекту |
| Электроплита + несущая стена | Возможен проем с усилением, если это допустимо по заключению |
| Газовая плита | Нужна дверь или перегородка между кухней и жилой комнатой |
| Стена с вентканалом | Обычно затрагивать нельзя |
| Уже выполненное объединение | Нужно проверять по факту и документам БТИ |
Стоимость согласования
Стоимость согласования зависит от того, затрагиваются ли несущие конструкции, требуется ли техническое заключение, в каком доме находится квартира и выполнена ли перепланировка уже или только планируется.
| Услуга | Цена | Сроки |
|---|---|---|
| Согласование объединения кухни и комнаты без затрагивания несущих конструкций | от 42 000 руб. | от 2 до 3 мес. |
| Согласование объединения кухни и комнаты с устройством проема в несущей стене | от 65 000 руб. | от 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП | от 95 000 руб. | 4 мес. |
| Узаконивание уже выполненного объединения кухни и комнаты | индивидуально | после анализа документов |
Итоговая стоимость зависит от типа стены, серии дома, наличия газовой или электрической плиты, необходимости технического заключения, состояния документов БТИ и состава работ.
Почему объединение кухни и комнаты нужно согласовывать
Самостоятельно производить строительные работы, по изменению расположения комнат в многоквартирных домах запрещено. Чтобы производимые работы не повлияли на несущие конструкции и не стали проблемой при продаже жилья, следует учитывать все действующие правовые нормы, касающиеся перепланировки:
- Статья 25 Жилищного Кодекса РФ, устанавливает определение понятия и внесение изменений в техническую документацию недвижимости. Перепланировка – любые трансформации конструкции помещения. Объединение кухни и жилой комнаты вносится в технический паспорт, с указанием новой общей и полезной площади.
- Строительные и санитарные нормы и правила. СНиП определяют, возможна ли перепланировка, с точки зрения строительных конструкций и коммуникаций. СаНПиН регулирует безопасность недвижимости для жильцов.
- Постановление Правительства № 47 определяет критерии для жилых и нежилых помещений, по которым кухня и комната относятся к разным категориям.
Дополнительные законодательные акты действуют на региональных уровнях.
Можно ли снести стену
Перед объединением кухни и комнаты нужно определить, какая стена находится между помещениями. Если это ненесущая перегородка, ее можно демонтировать полностью или частично по проекту перепланировки.
Если стена несущая, полностью сносить ее нельзя. В отдельных случаях можно согласовать устройство проема, но только после обследования, расчета допустимости работ и подготовки технического заключения. Проем в несущей стене обычно требует усиления металлоконструкциями.
Отдельно проверяются вентиляционные каналы, инженерные шахты и коммуникации. Такие элементы нельзя демонтировать, переносить или уменьшать без согласования.
| Тип стены или конструкции | Что можно сделать | Что потребуется |
|---|---|---|
| Ненесущая перегородка | Полный или частичный демонтаж | Проект перепланировки |
| Несущая стена | Только проем, если он допустим | Техническое заключение и проект усиления |
| Стена с вентканалом | Обычно затрагивать нельзя | Проверка плана БТИ и обследование |
| Неизвестный тип стены | Нельзя начинать демонтаж | Анализ документов и консультация инженера |
Варианты объединения кухни и комнаты
Вариант перепланировки подбирается после анализа плана БТИ, типа стены, плиты и серии дома. В одних квартирах можно согласовать полное объединение кухни и комнаты, в других — только проем или вариант с перегородкой.
Полное объединение кухни и комнаты
Подходит для квартир с электрической плитой и ненесущей перегородкой. В этом случае перегородку между кухней и жилой комнатой можно демонтировать по проекту перепланировки.
Частичный демонтаж перегородки
Используется, если нужно сохранить часть стены, зонирование или учесть конструктивные ограничения дома. Такой вариант часто проще согласовать, чем полное удаление перегородки.
Проем между кухней и комнатой
Актуален для случаев, когда между помещениями находится несущая стена. Полный демонтаж несущей стены невозможен, но можно рассмотреть устройство проема с усилением.
Кухня-гостиная с дверью или перегородкой
Решение для квартир с газовой плитой или дополнительными ограничениями. Между кухней и жилой комнатой сохраняется изоляция, но пространство становится более удобным и визуально открытым.
Узаконивание уже выполненного объединения
Если объединение кухни и комнаты уже сделано, нужно проверить, соответствует ли перепланировка нормам. В некоторых случаях ее можно узаконить, в других потребуется доработка.
Основные требования к объединению кухни и комнаты
Комната относится к жилой площади помещения, кухня – одно из нежилых пространств. Их объединение приводит к увеличению полезной площади квартиры, но при этом учитывается ряд требований:
- Конструктивные изменения не должны нанести вред прочности и устойчивости здания. Перегородки, которые не относятся к несущим, можно удалить без ущерба строению. Капитальные стены полностью сносить запрещается. С разрешения БТИ допускается демонтаж перегородки с установкой дополнительных опорных конструкций, рассчитанных техническими специалистами. Они должны полностью компенсировать нагрузку на несущую стену. Вариант без специальных разрешений – обустройство дополнительных отверстий или проемов.
- Объединение кухни и комнаты проводится с учетом технических норм: санитарно-гигиенических и пожарной безопасности. Пищеблок – зона повышенной опасности. Газовое и электрооборудование, повышенная температура и влажность, требуют наличия хорошей вентиляции. При перепланировки запрещается перемещение коммуникаций из кухонной зоны в сторону жилой комнаты. Работы с проводкой, водоснабжением и газопроводом могут повредить коммунальные сети соседних квартир.
Нюансы объединения
- Проще объединить комнату и кухню при перепланировке квартиры с электроплитой.
- В газифицированном доме совмещение в квартиру-студию допускается только при условии организации герметичной перегородки между зоной приготовления пищи и жилым пространством.
- При сохранении положения плиты и мойки по проектной документации разрешение будет выдано без дополнительных сложностей.
- Перед разработкой чертежей, стоит подобрать фото готовых проектов пространства, которые будут реализованы после прохождения согласования.
Как проходит согласование перепланировки
Проведение проектных и строительных работ начинается с получения разрешения.
Пошаговая инструкция:
- Вызов специалиста БТИ, для оценки и фиксации стандартной планировки, которая прописана в документации к квартире.
- Определение типа перегородки по чертежам (несущие и дополнительные конструкции имеют различное обозначение).
- Подготовка проекта перепланировки, выполненная строительными специалистами.
- Получение разрешения на проведение работ. Требуется согласование и получение удовлетворительного решения в жилищной и пожарной инспекции, управляющей компании, газовой службе (при наличии газификации).
изменение в БТИ
Документы
Заключительный этап согласования – узаконивание перепланировки квартиры. Для этого в Жилищную инспекцию или МФЦ подается пакет документов:
- Заявление на получение разрешения сделать объединение составленное по образцу;
- Подтверждение правообладания недвижимостью, по выписке из ЕГРН;
- Проект нового помещения, разработанный строительными экспертами, с учетом несущих и дополнительных конструкций;
- Письменное согласие компаний, обеспечивающих коммунальное обслуживание дома.
Срок рассмотрения заявки составляет 45 дней. После этого выносится удовлетворительное решение, разрешающее совмещать гостиную и кухню или отказ с обоснованием причины.
Причины запрета перепланировки
Если жилищный инспектор выносит неудовлетворительное решение, то отказ должен быть обоснован. Основные причины:
- Несоответствие нормам действующего законодательства, с указанием нарушенных статей.
- Отсутствие согласия обслуживающих компаний: газовиков, электриков, УК, коммунальщиков.
- Ошибки в оформлении документов: опечатки, пропуски букв, неверно указанные числовые значения.
После проведения строительных и ремонтных работ, специалист БТИ проводит инспекцию для составления нового технического паспорта квартиры.
Преимущества и недостатки объединения жилой комнаты и кухни
Увеличение жилой площади обладает множеством плюсов:
- Возрастает коэффициент естественного освещения, за счет увеличения количества окон.
- Площадь кухни становится больше, увеличивается пространство зоны готовки и приема пищи.
- Можно разместить большее количество мебели, одновременно приглашать больше гостей, оптимизировать пространство.
По факту, общая площадь жилья остается неизменной, но объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры увеличивает жилые габариты и визуально расширяет пространство.
Несмотря на положительные стороны, изменение конфигурации квартиры имеет несколько минусов:
- Общее пространство снижает эффективность кухонной вентиляции, из-за чего запах от приготовления пищи распространяется на весь объем комнаты.
- Повышенная влажность от готовки и мытья посуды требует использования влагостойких отделочных материалов для отделки гостиной.
- Предметы декора и мебель, подбираются с учетом влияния неблагоприятных факторов микроклимата.
- Звук от работы микроволновой печи, холодильника, миксера и других кухонных приборов, может мешать просмотру телевизора и отдыху в спальной зоне.
- Увеличение частоты уборки. Для поддержания эстетичного внешнего вида рабочих поверхностей в зоне кухни потребуют более частные уборки и мытье посуды, сразу после приема и приготовления еды.
- Сложности ремонта и разработки дизайнерского проекта. Рациональное зонирование и составление красивого интерьера студии требуют навыков, вкуса и времени.
Подготовка, сбор и отправка всех необходимых документов и разрешений требует большого количества времени. Можно заниматься этим самостоятельно или обратиться в специализированную проектную организацию, которая сэкономит время, средства и нервы. Сотрудники компании бесплатно проконсультируют по любым возникающим вопросам, подробно опишут процедуру согласования и помогут с получением разрешения на проведение строительных работ.
Почему согласование объединения кухни и комнаты доверяют МВК-Сервис
Согласование объединения кухни и комнаты требует не только проекта, но и предварительной проверки технической возможности. Ошибка в оценке стены, вентиляции или типа плиты может привести к отказу и необходимости переделывать ремонт.
МВК-Сервис помогает выбрать согласуемый вариант перепланировки и сопровождает процесс до результата.
Работаем с требованиями Мосжилинспекции
Проверяем возможность согласования до начала ремонта
Готовим проект перепланировки и техническое заключение
Помогаем с уже выполненными перепланировками
Сопровождаем согласование под ключ
Работаем по договору, есть СРО и профильные документы
Сертификаты, лицензии и допуски
Вопросы и ответы
Да. Демонтаж перегородки, устройство проема или изменение границ кухни и жилой комнаты относятся к перепланировке и требуют согласования. Без согласования могут возникнуть проблемы при продаже квартиры, проверке документов или обращении в БТИ.
Можно не всегда. Самый простой вариант — квартира с электрической плитой и ненесущей перегородкой. Если стена несущая или кухня газифицирована, появляются дополнительные ограничения.
Ненесущую перегородку можно демонтировать по проекту перепланировки. Несущую стену полностью сносить нельзя — обычно рассматривается только устройство проема с усилением.
Нужно заказать техническое заключение. По его результатам будет понятно, допустим ли проем, где его можно сделать и какое усиление потребуется.
Полностью открытое объединение обычно не согласуют. Потребуется дверь, раздвижная перегородка или другое решение, которое сохраняет изоляцию кухни. Подробные условия разобраны в статье «Перепланировка кухни с газовой плитой».
Это отдельный тип перепланировки. Полное присоединение балкона к кухне в Москве обычно не согласуют, но возможны другие решения, например демонтаж подоконного блока и установка французских окон. Подробнее — на странице «Объединение кухни с балконом».
Стоимость начинается от 42 000 руб. для варианта без затрагивания несущих конструкций и от 65 000 руб. при устройстве проема в несущей стене. Точная цена зависит от дома, проекта, типа стены, типа плиты и состава документов.
Да, если выполненные работы соответствуют нормам. Если есть нарушения, специалисты МВК-Сервис подскажут, можно ли доработать планировку и согласовать ее.