Присоединение чердака

Компания «МВК-Сервис» оказывает услуги по присоединению к жилым помещениям чердаков и технических этажей. Специалисты разработают проектно-техническую документацию, соберут пакет документов и получат положительное решение в разрешительных органах.

Преимущества, которые получает владелец дополнительного помещения:

• возможность создания двухуровневой квартиры;
• возможность организации подсобного помещения;
• увеличение рыночной стоимости квартиры;
• повышение личного комфорта.

Основные понятия

Чердак – пространство между конструкциями кровли и перекрытием верхнего этажа (СНиП 2.08.02-89).

Технический этаж – подполье, чердак или этаж здания, предназначенный для размещения инженерного оборудования.

Чердак и технический этаж относятся к общей долевой собственности, а значит, решение о присоединении указанных помещений или их частей к одной из квартир должно приниматься с согласия собственников, проживающих в многоквартирном доме. Данная норма закреплена в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Способы присоединения технических помещений

Присоединение технического этажа или чердака к одной из квартир может производиться одним из двух способов:

• Оформление в собственность – вариант подразумевает выкуп и доступен в том случае, если помещение не входит в состав общего имущества, а является отдельным объектом права собственности.
• Оформление договора аренды или договора безвозмездного пользования. Для принятия решения необходимо 2/3 общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Голосование проводится на собрании ТСЖ или ЖСК.

Оформление в собственность

Все собственники жилых помещений должны принять единогласное решение и тем самым дать разрешение на проведение реконструкции, которое должно быть оформлено документально. После получения разрешения на реконструкцию, можно приступать к оформлению помещения:

• разработка и согласование проекта перепланировки;
• получение разрешения на переоборудование помещения;
• проведение работ по перепланировке и ввод объекта в эксплуатацию;
• внесение изменений в документацию БТИ;
• регистрация права собственности.

Оформление договора аренды или договора безвозмездного пользования

Оформление, как и в предыдущем случае, начинается с получения согласия у собственников жилья на один из двух выбранных вариантов – безвозмездное пользование или долгосрочную аренду.

Дальнейшие действия:

• заключение договора аренды или безвозмездного использования и его государственная регистрация;
• получение согласия у собственников, разрешающее произвести перепланировку;
• разработка проекта перепланировки и его согласование;
• получение разрешения уполномоченного органа на основании проекта;
• проведение работ по перепланировке;
• получение акта о завершенном переустройстве;
• внесение изменений в документацию БТИ;
• внесение изменений в договор и их регистрация.

Как максимально быстро присоединить нужное помещение?

Основная трудность на всех перечисленных этапах – получить разрешение необходимого количества собственников. Если вы заручились поддержкой своих соседей по дому, мы готовы помочь вам быстро и бескровно оформить чердак или технический этаж (или его часть) в собственность/арендовать/получить в безвозмездное пользование.

Наши специалисты:

• соберут необходимый пакет документов;
• получат требуемые разрешения;
• произведут согласование;
• оформят помещение в собственность;
• передадут полный пакет документов заказчику.

Сроки проведения работ по присоединению помещений составляют от 1,5 месяцев до полугода в зависимости от конкретных условий и обстоятельств. Затянуть проведение работ могут сложности в перепланировке, техническое состояние дома или отсутствие согласия собственников жилья.

Стоимость услуги оценивается индивидуально после обработки менеджером всех входных данных по объекту. Чтобы узнать примерную цену, обсудить детали и оценить перспективу успешности дела, позвоните или напишите нам и задайте все интересующие вопросы.