Технический план на объект незавершенного строительства
Продать объект, получить кредит под залог недвижимости, включить в конкурсную массу при банкротстве или выполнить другие операции невозможно без получения технического плана и постановки ОНС на учет в Росреестре.
Объект незавершенного строительства является таковым при соблюдении условий: он является капитальным, т.е. прочно связан с землей и не может быть перемещен без ущерба сооружению, а степень выполненных работ позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимости.
После завершения строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию он перестает существовать как ОНС и права собственности прекращаются, происходит это автоматически.
Что представляет собой технический план?
Кадастровыми работами и составлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Форма технического плана для ОНС такая же, как и для видов зданий, помещений, однако содержание разделов такого документа будет иметь существенные отличия.
Технический план объекта незавершенного строительства состоит из нескольких частей:
- описание - содержит адрес, степень готовности объекта, технические параметры и другие сведения;
- графическая часть - дает представление о расположении объекта на земельном участке, содержит схему геодезических построений, поэтажный план;
- заключение кадастрового инженера – выводы о безопасности объекта, выявленных ошибках и несоответствиях, а также других характеристиках ОНС.
Многие параметры, которые есть у достроенного здания, для ОНС указать невозможно. Например, объект незавершенного строительства не содержит изолированных и обособленных помещений, соответственно их местоположение не указывается.
Наши преимущества
с 2018 года
"под ключ"
10 000 объектов
и по договору
Изготовление технического плана объекта
Наша компания поможет оформить технический план для объектов незавершенного строительства в Москве и Московской области.
Этапы составления техплана
Прежде чем приступить к работе, наши кадастровые инженеры проведут ряд обязательных мероприятий:
- ознакомление с имеющейся технической документацией до выезда на место;
- обследование участка, на котором находится ОНС, выполнение замеров;
- сравнение фактических характеристик объекта с данными, заявленными в проекте;
- определение степени готовности объекта, его координат;
- составление промежуточного отчета, на основании которого будет оформлен генплан.
В среднем подготовка технического плана объекта незавершенного строительства занимает 2-3 дня. Сроки могут увеличится при отсутствии каких-либо документов или наличии в них ошибок.
Стоимость
| Наименование мероприятий | Размер объекта | Цена работ* | Сроки завершения** | Примечания |
|---|---|---|---|---|
| Технический план на объект незавершенного строительства | 1 объект | От 14900 руб. | От 10 рабочих дней с даты подписания договора | На цену влияет площадь объекта |
* Конечная цена работ устанавливается на основании анализа документов по сложности мероприятий и времени года
** Конкретный срок завершения мероприятий рассчитывается с учетом их сложности и объемов
Заказчик должен предоставить документы:
- подтверждающие права на участок с ОНС (постановление администрации, выписка ЕГРН, договор аренды);
- разрешение на строительство для подтверждения законности строительных работ;
- проектная
- проектный план, пояснительную записку и прочую проектную документацию для определения степени готовности объекта.
В зависимости от особенностей каждой конкретной ситуации, может потребоваться акт приемки определенных работ.
Оставить заявку на выезд кадастрового инженера, а также получить консультацию можно по телефонам, указанным на сайте.
Технический план для объекта незавершенного строительства включает в себя сведения о степени готовности постройки, ее объеме, этажности, материалах несущих конструкций, координатах на участке и иных характеристиках. Также отражаются контуры объекта и его положение на кадастровом плане. Документ составляется на основании результатов инженерных обмеров и проектной документации.
Технический план необходим для постановки объекта на кадастровый учет как незавершенное строительство. Это обязательный шаг для фиксации объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также для оформления прав собственности. Без него невозможно легализовать строительство, ввести объект в эксплуатацию или провести сделки с участком и строением.
Для подготовки технического плана потребуется:
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- разрешение на строительство (если выдавалось);
- проектная документация (по возможности);
- схема планировочной организации участка;
- акт выполненных работ или другие документы, подтверждающие фактическую готовность объекта.
Мы поможем сформировать полный комплект документов и проведем техническую съемку на месте.
Степень готовности объекта указывается в процентах и отражает долю выполненных работ по сравнению с проектом. Она определяется на основании визуального осмотра и замеров — указывается, выполнены ли фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля и т.д. Это влияет на кадастровую стоимость и может иметь значение при оформлении прав или продаже объекта.
Да, возможно. Если в процессе строительства в проект были внесены изменения (например, изменилась этажность, конфигурация или площадь), необходимо подготовить обновленный технический план и подать его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Мы оказываем услуги по обновлению техпланов и сопровождению всех процедур, включая повторные выезды на объект.