Перевод в нежилой фонд в Западном округе
Несмотря на бурный рост объемов строительства коммерческой недвижимости, связанный с ростом спроса на торговые и офисные помещения в Западном округе, помещения на первых этажах жилых домов остаются по-прежнему привилегированными. Грандиозные деловые центры неудобны тем, что требуется много времени, для того, чтобы добраться до нужного представительства. А если офис или магазин находятся на первом этаже — значительно возрастает коммерческая ценность такой недвижимости. Ведь число потенциальных клиентов напрямую зависит от количества ступенек, которые ему нужно преодолеть до продавца. Но в обычной квартире на первом этаже нельзя заниматься торговлей. Для этого нужно провести перепланировку с переводом в нежилой фонд.
Такая перепланировка относится к категории сложных и состоит из целого комплекса согласуемых вопросов. Прежде чем купить квартиру на первом этаже, нужно тщательно проверить её на предмет отсутствия в ней зарегистрированных жильцов. При получении разрешения на перевод в нежилой фонд это имеет решающее значение.
Если квартира чистая в юридическом плане, то можно приступать ко второму этапу – согласование перепланировки отдельного входа. Совместно с этим согласованием можно проводить обустройство отдельного входа козырьком и тамбуром, если это целесообразно и отвечает требованиям строительных норм. Такое согласование проводится только по проекту. А главной организацией, с которой придётся иметь дело, будет Архитектурно – планировочное управление.
Не менее важно согласовать внутренние перепланировки. Квартиры никогда не отвечают требованиям, предъявляемым к объектам коммерческой недвижимости. Особо строго проверяются в СЭС проекты всевозможных медицинских учреждений (стоматологические кабинеты и клиники, салоны красоты, частные клиники) и продовольственные магазины. Меньше всего требований по перепланировке помещений предъявляется при перепланировке под офис.
Для многих магазинов и кафе очень актуальным согласованием будет обустройство витрины. При этом в проекте должен быть указан способ расширения оконных проёмов и их укрепление, если стена является несущей. Такой проект лучше всего заказать у автора проекта дома.
Разрешение на производство работ по результатам всех согласований выдаёт Межведомственная комиссия, которая может запретить перепланировку, если согласование по домам, являющимся памятниками архитектуры или имеющим историческое значение, по их мнению, недостаточно хорошо проработано организациями, отвечающими за сохранение памятников архитектуры.
