Согласование объединения комнат
Решение квартирного вопроса часто оказывается связано с изменением расположения комнат или других помещений в квартире. Маленькая неудобная кухня, например, не только угнетающе действует на хозяйку дома, но и является предметом постоянных упрёков, создавая нервную обстановку в семье. Раздельный санузел, считавшийся когда-то чуть ли не предметом роскоши, на поверку оказался не таким уж удобным в использовании из-за своей тесноты. А некоторые комнаты – длинные и узкие – вообще нельзя считать помещением. В них даже мебель нельзя расставить так, чтобы можно было спокойно пройти.
Во всех этих и многих других случаях требуется перепланировка с объединением комнат. Решающий фактор в получении положительного решения в Жилищной инспекции – являются ли перегородки, которые планируется снести (а такая перепланировка невозможна без этого), несущими стенами или нет. Если перегородки не несут нагрузку, то такая перепланировка согласуется по эскизу. Для этого достаточно собрать стандартные документы из БТИ и подать заявление вместе с пакетом документов, а так же эскизом, нарисованным от руки, в Жилищную инспекцию. Срок рассмотрения такой перепланировки обычно не превышает месяца, а стоимость согласования невелика. Главное, после получения разрешения на перепланировку выполнить работы в отведённое для этого время.
Но, если при перепланировке будут затронуты несущие стены, то согласовать её будет возможно, только если не будет заявлен полный демонтаж несущей стены. То есть, допускается только оборудование проёма или его перенос. Согласование такой перепланировки проводится только по проекту. Проект потребуется и в том случае, если увеличивается площадь ванной за счёт коридора или кладовой. Нельзя забывать о том, что при устройстве гидроизоляции будет необходим акт на скрытые работы, который выдаётся либо подрядчиком, если у него есть на то соответствующие полномочия, либо представителем эксплуатирующей организации. Строительными нормами запрещено демонтировать подоконный блок при объединении комнаты и лоджии (балкона) вне зависимости от конструкции дома.
Затратив небольшие средства на согласование перепланировки с объединением помещений в Западном округе, можно не беспокоиться о том, что представители Жилищной инспекции или управляющей компании выявят незаконную перепланировку и выпишут штраф, значительно превышающий все расходы, связанные с составлением проекта и его согласованием.
