Новостройки Восточного округа — как оформить перепланировку, не вступив в права собственности

Покупка квартиры в новостройке Восточного округа — радостное событие. Но это лишь половина дела, ведь квартиры сдают практически непригодными к проживанию. Для того, чтобы заселиться, новосёлам придётся изрядно потрудиться над ремонтом. Если не самим, то при помощи наёмных рабочих. Естественно, что приступая к ремонту, собственники хотят попутно выполнить перепланировку, чтобы потом к этой теме больше не возвращаться. Но здесь есть свои подводные рифы. Часто квартиры в новостройках приобретают по ипотеке или с отсрочкой платежа. Согласно стандартного договора об ипотечном кредитовании (равно как и при прочих кредитах), банк в качестве залога оставляет себе квартиру, которую приобрели с его помощью счастливые заёмщики. Это означает, что они могут жить в купленной банком квартире, но документов, подтверждающих их право собственности на данное жильё они не получат до тех пор, пока не рассчитаются с банком по ипотеке (или не погасят отсроченные платежи). А при любом согласовании перепланировки требуются документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Возникает замкнутый круг: собственник не может выполнить перепланировку, потому что он ещё не совсем собственник, а жить ему хочется в отемонтированной и перепланированной на собственный манер квартире.

Круг можно разорвать двумя способами. Либо на свой страх и риск претворить задуманное в жизнь, либо доказать путём сбора всей последовательности документов, подтверждающих ваши права на квартиру (пусть и опосредованно) в Жилищной инспекции, что квартира принадлежит вам, а банк лишь помогает вам временно. В первом случае вы стопроцентно оплатите штраф, когда придётся оформлять перепланировку задним числом, а во втором случае придётся потратить массу сил и времени, чтобы собрать требуемые справки. Есть ещё один вариант — отказаться от перепланировки и жить в типовой квартире, не привлекая к себе лишнего внимания как со стороны банковского руководства, так и со стороны властей, а освободившееся время посвятить зарабатыванию денег. Ведь ипотека — долгая история...