Согласование присоединения подвала
Преимущество проживания на первом этаже многоквартирного дома в Центральном округе ощутимо в том плане, что собственники такого жилья имеют преимущественное право при увеличении площади своих квартир за счёт подвального помещения. Такое возможно только в том случае, если подвальное помещение распологается под квартирой и свободно. Тем не менее, процесс согласования перепланировки с присоединением подвала сложен и длителен, а документы рассматриваются Межведомственной комиссией.
Подобно тому, как происходит перепланировка с присоединением чердака, происходит и перепланировка с присоединением подвала. Вопрос об увеличении жилой площади квартиры за счёт подвального помещения рассматривается как инвестиционный проект, а порядок его рассмотрения определяется распоряжением Префекта Центрального округа. При подаче документов на перепланировку с присоединением подвала собственник указывает план инвестиций в благоустройство придомовой территории. При наличии нескольких конкурирующих заявлений предпочтение отдаётся тому инвестору, который предложит наиболеее интересный и полезный план реконструкции с учётом внаибольшего числа потребностей остальных жильцов дома. В расчёт берутся только собственные средства инвестора (то бишь, собственника жилья на первом этаже, пожелавшего увеличить свою площадь за счёт подвала).
Согласование проекта перепланировки при присоединении подвального помещения происходит в Межведомственной комиссии. Как правило, комиссия выносит положителнгое решение, если инвестиционный проект не вызывает сомнений у сотрудников комиссии. Исключением являюся проекты, нарушающие несущие конструкции здания, имеющие нарушения СниП и санитарных норм. Отказ получат владельцы жилья в тех случаях, когда здание планируется под снос или подлежит капитальному ремонту или реконструкции в установленные сроки.
