Перепланировка балконов и лоджий в ЦАО
Трепетное отношение собственников малогабаритных квартир в Центральном округе к каждой квадратной пяди своей территории породило давнюю традицию, ставшую источником веченых преткновений при согласовании перепланировки балконов и лоджий — самовольное остекление. Учитывая, что балкон — это лишь открытая площадка за пределами фасада здания, имеюющая ограждающие конструкции и определённый предел по возможной нагрузке, возникают определённые ограничения при использовании его в качестве жилой части помещения. Лоджия является частью фасада здания, образующая в нём нишу, ограниченная капитальной стеной с двух сторон и ограждением впереди. Лоджия, в отличие от балкона, имеет более высокую допустимую нагрузку и согласовать её перепланировку гораздо проще, нежели балкона.
Существует множество решений по обустройству балконов и лоджий, равно как и по их функциональному назначению после перепланировки. Это может быть и часть столовой, и зимний сад, и минигостиная. Но, как и много лет назад, переоборудование этих территорий является незаконным. Всему виной накопившиеся проитворечия в законодательстве и подзаконных актах, отдающих по сути, решение вопроса о разрешении или запрещении реконструкции балконов и лоджий на откуп местным чиновникам.
Тем не менее, за несоблюдение порядка согласования (то есть — самовольное решение о перепланировке и производство работ без соответствующего разрешения) владелец жилья несёт вполне ощутимую материальную ответственность за самоуправство. Кроме того, его обязуют вернуть балкон или лоджию в первоначальный вид за собственный счёт.
В Центральном округе решение о перепланировке балкона (лоджии) выдаёт Межведомственная комиссия. Она же выдаёт разрешение на проведение работ. Владелец квартиры получает на руки выписку из протокола заседания Межведомственной комиссии и копию постановления Управы района или Префектуры округа. Производить работы можно только при наличии на руках этих документов. Кроме того, в связи с участившимися случаями обрушения балконов и лоджий при проведении ремонтных работ ужесточились требования к фирмам, занимающимся ими. В том числе к предприятиям, изготовляющим и устанавливающим светопрозрачные конструкции. Поэтому при выборе подрядчика необходимо требовать у него лицензию на проведение подобных работ.
