Перепланировка в квартирах: что можно, а что нельзя

Перепланировка уже давно стала массовым явлением. Всё больше собственников квартир в Центральном округе, затевая ремонт, не могут себе представить его без изменений в своей квартире. К сожалению, отношение к перепланировке у многих собственников можно выразить словами: «Моя квартира — что хочу, то и делаю!» А многие считают, что лечить, учить и строить может каждый. Посему, практически никто не утруждает себя изучением основополагающих нормативов и документов. Напрасно! Ведь незнание требований не освобождает от уплаты штрафа. По закону изменения, производимые в квартире, должны соответствовать нормативам — строительным, противопожарным, санитарным.

Собственник жилья не в праве использовать для своих личных нужд общедомовые комуникации и ограничивать доступ к ним других жильцов. Под этим подразумевается самозахват тамбуров, лестничных площадок, распределительных щитов, коммуникационных шкафов, вентиляционных шахт и каналов, и пр.

Согласно СНиП запрещается вмешиваться в несущие и ограждающие конструкции здания, увеличивать нагрузку на перекрытия свыше расчётных показателей, самостоятельно перемещать газовые приборы и трубопроводы. Нельзя размещать санузлы над и под жилыми помещениями соседей, нельзя сносить перегородку между кухней и комнатой, если кухня оборудована газовой плитой, нельзя устанавливать на балконе или лоджии отопительные приборы центрального отопления без демонтажа дверного блока и многое другое.

Противопожарными и санитарными нормативами запрещено вмешательство в систему вентиляции здания. Недопустимо изменение конфгурации, перенос или зауживание вентиляционных каналов и шахт. Это вполне обоснованное требование. Ведь в случае пожара жильцы соседних квартир должны иметь шанс выжить, а снижение притока воздуха чревато отравлением угарным газом и другими продуктами горения. Неправильная вентиляция опасна для здоровья и в повседневной жизни, так как нарушение влажностного режима может повлечь за собой возникновение различных лёгочных заболеваний, наиболее опасным из которых является таберкулёз.

Главным правилом при ремонте с перепланировкой должно стать классическое «Не причиняй вреда!» Ведь любое нарушение проверенных временем и опытом многих поколений нормативов и правил имеет не только финансовую сторону, но и связано с риском для жизни.