|
|
 |
Перевод квартир в нежилой фонд
Перевод помещений в нежилой фонд
Условия перевода жилого помещения в нежилой фонд:
- Возможность обустройства отдельного входа от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания).
- Дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу.
- Переводимое помещение НЕ является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
- Право собственности на переводимое помещение НЕ обременено правами каких-либо лиц.
- Перевод квартиры в нежилой фонд в г. Москве возможен только для тех квартир, которые расположены На 1-ых этажах (Распоряжение Мэра г.Москвы №560-РМ от 11 ноября 1994 г.). Мы также Переводим и квартиры, расположенные выше первого этажа, при условии, что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд.
- Переоформление квартиры под офис возможно только в том случае, если в квартире никто не зарегестрирован.
Процедура перевода квартиры в нежилой фонд
1. Сбор и подготовка нижеуказанных документов и предоставление их на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда при Департаменте Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы (1 месяц)
- Заявление с указанием причин перевода в нежилой фонд;
- Выписка из технического паспорта БТИ (ф.1а), копия поэтажного плана, экспликация;
- Справка БТИ о состоянии здания/помещения (ф.5);
- Выписка из домовой книги с отметкой о том, что в квартире никто не проживает;
- Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;
- Акт обследования квартиры ДЕЗ, районной Управы;
- Справка районной Управы о том, что дом не числится в списках реконструируемых домов, подлежащих капитальному ремонту и сносу
- Заключение СЭС и Заключение УГПС;
- Заключение АПУ о возможности обустройства отдельного входа от жилой части дома;
- Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома;
- Техническое заключение проектного института;
- Документы на собственность;
- Уставные и Учредительные документы для юридического лица;
- Выписка из реестра собственников Мосрегистрации.
Комиссия принимает решение о возможности использования жилого помещения как нежилого.
2. Подготовка нижеуказанных документов и предоставление их на Городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы (1 неделя)
- Копия выписки из протокола заседания МВК по использованию жилищного фонда;
- Справка расчета разницы стоимостей квартиры при использовании ее в нежилом фонде (выдается Гор. БТИ на основании Распоряжения Мэра г. Москвы №81/1-РМ от 15.07.96 г.) ;
- Справка БТИ о состоянии здания/помещения (ф.5);
- Выписка из технического паспорта БТИ (ф.1а), копия поэтажного плана, экспликация;
- Документы на собственность;
Комиссия принимает решение о стоимости переоформления в нежилой фонд.
3. Получение Распоряжение Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы о переводе квартиры из жилого в нежилой фонд (1 неделя)
4. Регистрация перевода в БТИ и в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы (Мосрегистрации) (1 месяц)
Некоторые факторы, влияющие на стоимость перевода:
- размещение помещения (в отдельно стоящем строении, в надземной части строения, в полуподвальном помещении, и т.д.);
- степень технического обустройства помещения (наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления);
- высота потолков в помещении (средняя по помещениям);
- удобство коммерческого использования (при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м, выход на общегородские магистрали и т.д.);
- переводимая площадь;
- тип деятельности.
Стоимость услуг
Цены
Полезные статьи
|
- Фотограф
- Галерея работ. Контактная информация.
- evgenyfist.ru
|
