Объединение санузла

Типовая квартира – это традиционно тесный санузел, узкие коридоры и неудобная кухня. Ванная комната часто настолько мала, что не позволяет поставить ни гарнитур, ни стиральную машину, ни биде. Объединение помещения туалета с ванной дает несколько лишних сантиметров, которые позволяют вместить перечисленное оборудование.

Существует три пути, по которым может пойти владелец неудобной квартиры:

  • объединение туалета с ванной;
  • перенос санузла;
  • расширение санузла за счет жилого помещения;
  • расширение за счет кухни;
  • увеличение санузла за счет коридора, кладовки, подсобки.

Перенос ванной или санузла доступен только владельцам собственных домов, перенос санузла в квартире в какое бы то ни было другое место запрещен. То же касается расширения санузла за счет жилого помещения или за счет кухни (перенос санузла в кухню), запрещающими документами в данном случае являются СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003.

Однако из этого правила все же есть исключения – вы можете расширить санузел за счет кухни или жилого помещения, если под вами находится нежилое помещение (соответственно, вы живете на 1 или 2 этаже) либо вы собираетесь производить перепланировку на 2 этаже двухэтажной квартиры.

Перенос санузла в коридор, а вернее расширение санузла за счет коридора, кладовки, подсобки возможно и является наиболее приемлемым вариантом, однако следует помнить, что устраивать выход из туалета в комнату или кухню запрещено.

Ну и самый популярный вариант – объединение ванной и санузла, именно он чаще всего применяется в квартирах многоэтажек.

Объединение санузла

Чтобы согласовать объединение санузла в панельном доме, кирпичном строении или хрущевке необходимо подготовить проект будущей перепланировки. Наверняка, в процессе придется еще и переносить сантехнические приборы или добавлять новые.

Этапы согласования перепланировки:

  • получение технического паспорта в БТИ;
  • получение единого жилищного документа в ИЕРЦ;
  • выполнение на поэтажном плане эскиза будущей перепланировки и гидроизоляции, либо заказ в проектной организации проекта перепланировки;*
  • предоставление необходимого пакета документов в Жилинспекцию города Москва. Решение принимается 1,5-2 месяца.

__________

* если перегородка между туалетом и ванной не является несущей, и если вы хотите поменять расположение приборов – перепланировку можно выполнить по эскизу или по типовому проекту. Если работы затрагивают несущие стены, вы хотите добавить сантехнические приборы (например, биде) – необходимо заказать индивидуальный проект. Если в результате сноса перегородки меняется гидроизоляция пола, необходимо подготовить специальный проект полов.

Раз мы заговорили про проекты, следует отметить, что перенос санузла в квартире, а вернее его расширение за счет коридора или кладовки, также требует составления проекта, даже если не затрагивает несущих стен (поскольку происходит вмешательство в конструкцию полов).

Расширение кухни за счет санузла

Рассмотрим вариант, когда необходимо получить разрешение на расширение кухни за счет ванной комнаты или санузла.

Пункт 2.6 раздела 2 СНиПа 2.08.01-89* гласит: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями». В данном случае мы, наоборот, хотим расположить часть кухни под чужим санузлом. Прямого запрета на подобную перепланировку в законе нет. Ранее Мосжилинспекция давала разрешение на перенос, поскольку хозяин квартиры ухудшал жилищные условия только себе. В данном случае наряду с остальными документами в Мосжилинспекцию нужно было предоставить нотариальное согласие об ухудшении жилищных условий.

Сегодня Мосжилинспекции не дают разрешение на перепланировку, аргументируя свою позицию следующим: согласно Постановлению Правительства №73 пункту 3.1 «Не допускается переустройство помещений, при котором «Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан».

Идеальный вариант – если ваша квартира находится на последнем этаже, вы не ухудшаете жилищные условия ни себе, ни соседям. Разрешение на такие перепланировки дается с большей вероятностью.

Затеяв перенос ванной комнаты, объединение санузла или другие перепланировки, обращайтесь за юридическими услугами в нашу компанию. Мы не только дадим вам совет, как лучше осуществить перепланировку и проконсультируем по всем вопросам, касающимся согласования, но и подготовим эскиз, проект, получим все необходимые разрешения и выполним согласование. Ваша недвижимость находится в надежных руках, когда работой занимается «МВК-Сервис».

Вы можете получить бесплатную консультацию прямо сейчас, позвонив по телефонам, указанным в контактах. Наш специалист ответит на любые ваши вопросы, касающиеся согласования перепланировок.

Перепланировки в квартирах

Обследование зданий и сооружений

  • Визуальное обследование
  • Инструментальное обследование

Функции технического заказчика

Бесплатная консультация по перепланировкам