Согласование перепланировки квартиры в ипотеке
Законодательство РФ не запрещает производить ремонтные работы с целью перепланировки в ипотечных квартирах. Однако имеются определенные нюансы по узакониванию таких работ, поскольку недвижимое имущество до момента полного погашения кредита не является собственностью заемщика.
Согласие банка
Перепланировка ипотечной квартиры возможна при наличии письменного согласия банка. При условии, что вы добросовестный плательщик, и в договоре об ипотечном кредитовании не имеется запретов по поводу перепланировки — тогда от банка, в частности, от Сбербанка, ВТБ, никаких возражений не будет. Однако заемщику придется подготовить пакет документов.
После того, как получено письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры, необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, которая на основании письменного согласования с банком выдаст разрешение на проведение перепланировочных работ.
Как получить согласие банка
Для согласования перепланировки ипотечной квартиры заемщику потребуется подготовить ряд документов:
- Необходимо обратиться в банк с заявлением.
- К заявлению прилагается отчет страховой компании, подтверждающей, что она берет на себя возможные риски при проведении перепланировочных работ и последствий после них.
- Не исключено, что банк предложит заемщику обратиться к оценщикам с тем, чтобы они оценили стоимость квартиры с учетом перепланировки.
Дальнейшее согласование
После того, как вы получили письменное согласие банка на перепланировку квартиры, следует обратиться в районный МФЦ с пакетом документов:
- согласие на перепланировку от всех собственников квартиры и членов семьи нанимателя;
- технический паспорт БТИ (до перепланировки, с поэтажным планом и экспликацией);
- проект перепланировки (от официальной организации, имеющей допуск СРО);
- разрешение от банка на перепланировку.
В список необходимых бумаг входит стандартный пакет правоустанавливающих документов. Однако при оформлении перепланировки до получения права собственности, когда у заемщика нет свидетельства о собственности, дополнительно понадобятся перечень документов, указанных в п.2.11 Административного регламента.
Стоимость согласования
В стоимость включены:
- проектные работы,
- все разрешения,
- распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
- получение документов БТИ,
- получение паспорта на квартиру.
| Услуга | Цена | Сроки |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций | от 42 000 руб | От 2 до 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене | от 65 000 руб | От 3 мес. |
| Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде | от 65 000 руб | От 3 мес. |
| Согласование объединения квартир | от 90 000 руб | от 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП | от 95 000 руб | 4 мес. |
Подробнее об услуге согласования перепланировки квартир →
Проектные работы
| Услуга | Цена | Сроки |
|---|---|---|
| Техническое заключение + проект перепланировки | от 19 000 руб | 10 дней |
| Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке | от 15 000 руб | 11 дней |
| Проект перепланировки | от 14 000 руб | 12 дней |
| Техническое заключение | от 10 000 руб | 13 дней |
| Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) | от 10 000 руб | - |
Узаконивание по факту выполенной перепланировки
Если перепланировка фактически была выполнена и требуется ее узаконить по факту, тогда дополнительно потребуется техническое заключение. В некоторых случаях его требуют и при предварительном согласовании перепланировки ипотечной квартиры.
Сжатые сроки
Банки определяют довольно сжатые сроки на оформление всех согласований. Например, втб 24 на перепланировку в ипотечной квартире выделяет 6 месяцев. За это время заемщик должен успеть: получить разрешение от Мосжилинспекции, сделать ремонт, оформить в БТИ новый техпаспорт, предъявить все документы банку.
Покупка в ипотеку квартиры с перепланировкой
Обратите внимание, соответствует ли планировка квартиры, которую вы собираетесь купить в кредит, документам БТИ. Банк не оформит ипотеку на квартиру в случае незаконной перепланировки.
Если конструктивные изменения незначительны, без затрагивания несущих конструкций, банк предложит узаконить все работы по реконструкции. В ипотечном договоре банк укажет срок, в течение которого заемщику придется привести в соответствие документы на квартиру в связи с перепланировкой.
