Несколько лет анархии в сфере перепланировки квартир сменились жестким тоталитаризмом. Если раньше в центральных регионах и на периферии перепланировка помещений велась в широких масштабах и практически бесконтрольно, то сегодня даже самое незначительное видоизменение ограничено строгими рамками Жилищного кодекса. Многим владельцам по-прежнему удается обходить закон, однако это рано или поздно оборачивается неблагоприятными последствиями.
Главная особенность национальной перепланировки - уверенность каждого, что спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Другими словами: каждый владелец собственности считает себя не просто способным улучшать качество жилищных условий, а правоспособным делать это. Между тем, даже перенос розетки на новое место должно согласовать с организациями, которые регулируют состояние зданий и сооружений и их безопасную эксплуатацию.
Еще один момент, который заслуживает самого пристального внимания - перепланировка квартир как услуга. Дело в том, что на строительном рынке работает огромное множество организаций, которые позиционируют себя как опытные профессионалы. Однако обращение в эти компании в каждом втором случае чревато теми же проблемами, которые ждут самовольного собственника-реформатора: штрафы, обязательство вернуть квартиру в исходное состояние или продажа жилья с торгов.
В зависимости от того, насколько кардинально владелец желает видоизменить свое жилье, ему могут понадобиться различные инстанции. В Жилищном кодексе РФ обозначены три вида ремонтных работ: перепланировка помещений, переустройство и ремонт с целью улучшения условий жизни.
Перепланировка квартир - самое масштабное мероприятия, которое требует согласования с местными органами самоуправления и жильцами дома. Переустройство (различные операции с инженерными сетями и домашним оборудованием) обязывает владельца внести надлежащие изменения в технический паспорт помещения.
Правовое проведение ремонта будет зависеть от его масштабов. Если планируется перенос дверных проемов или оконных рам, то эти действия должны быть согласованы в том же порядке, что и при перепланировке.
Так как ситуация на рынке строительных услуг может быть далеко не всегда понятна заказчику, то разумнее всего начать сотрудничество с какой-либо компанией с консультации. Надежнее всего заручаться советами и рекомендациями организаций исполнительной власти. Они могут дать объективную оценку всех участников местного строительного рынка и безошибочно предложить несколько достойных кандидатур. Что касается стоимости консультации, то она несравнимо мала в противопоставлении с возможным штрафам за неправомерность перепланировок.